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전문가칼럼

보통의 서울 시민에겐 끊어진 부동산 사다리[광화문에서/김유영]“집 샀어?” 젊은 사람들로 붐비는 주말 카페나 도심 오피스 식당에 있으면 옆 테이블에서 요즘 자주 들리는 소리다. 때로는 부러움 섞인 이야기가 오가지만 대개는 탄식으로 시작해 분노로 끝난다. 요즘만큼 부동산 이야기를 일상적으로 하게 된 적이 없는 것 같다. 서울 아파트 값(중위가…2020-07-17 03:00:00
PB “다주택자들 집값 더 오를거라 기대… 양도보다 증여 선호”정부가 7·10부동산대책을 통해 다주택자들의 세금 부담을 크게 높이면서 다주택 자산가들이 고민에 빠졌다. 세 부담을 강화하면 집을 내놓을 것이라는 정부의 기대와는 달리 양도보다는 증여에 무게를 두고, 여의치 않을 경우 일단 버텨 보자는 분위기다. 시중은행 프라이빗뱅커(PB)들은 “집값…2020-07-15 03:00:00
[애널리스트의 마켓뷰]추가부양책 꺼낼 가능성 높은 미국불확실한 경제 전망은 가계와 기업 활동을 소극적으로 만든다. 앞으로 상황이 얼마나 나빠질지 모르니, 일단은 소비와 투자 등 지출을 줄이고 미래에 대비하려는 유인이 높아지기 때문이다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 이후 미국 가계는 저축을 크게 늘렸다. 이전까지 8%…2020-07-14 03:00:00
[머니 컨설팅]수도권-광역시 단독상가, 새 투자처 떠올라Q. 개인자산가 박모 씨(55)는 최근 부동산 투자를 계획하고 있다. 예금 금리가 낮아져 수익률이 떨어지자 일부 자금을 인출해 부동산을 구입하려는 것이다. 서울 강남과 용산 등 인기 지역 아파트 2, 3채를 사려 했는데 최근 주택시장에 대한 규제의 강도가 높아져 쉽게 투자 결정을 내리…2020-07-14 03:00:00
[정충진의 경매 따라잡기]규제로 입찰 줄면 가격도 떨어져 ‘기회’정부의 6·17 부동산대책으로 규제지역이 대폭 확대됐다. 서울을 포함한 수도권 전역이 규제지역으로 묶였고 다주택자에게 세금도 더 무겁게 부과된다. 법인과 매매사업자의 대출이 전면 금지되는 등 경매투자 환경도 바뀌었다. 이번 정부 대책으로 실수요자보다 투자자의 비중이 높은 경매시장…2020-07-10 03:00:00
입주물량 급감-저금리-전월세 신고제… 상승 압력 커지는 전세시장[인사이드&인사이트]전세가격이 심상치 않다. 한국감정원에 따르면 6월 둘째 주(8일 조사) 서울 아파트 전세가격은 전주(0.04%) 대비 0.06% 오르며 상승 폭이 확대됐다. 지난해 7월 첫째 주(0.01%) 이후 50주 연속 상승세가 이어진 것이다. 송파구(0.16%), 강동구(0.12%), 강남·서…2020-06-17 03:00:00
[머니 컨설팅]아파트 재건축때 동-호수 배정은Q. 한강변 재건축 아파트 매입에 관심이 많다. 무엇보다 신축 후에 받게 되는 동·호수가 중요하다고 생각한다. 아파트 재건축 시 동·호수 배정은 어떻게 하는지 궁금하다. A. 다주택 보유에 대한 부담이 큰 상황에서 하나를 가져야 한다면 입지, 주변 환경, 접근성 그리고 조망 등이 …2020-06-09 03:00:00
[정충진의 경매 따라잡기]경매로 산 집 주인이 사망했다면… 부동산 경매의 난관으로 꼽히는 것은 권리분석 외에 ‘명도’가 있다. 명도란 기존에 거주하던 소유자나 임차인 등을 내보내는 절차다. 흔히 명도는 경매를 당한 경제적 약자를 강제로 쫓아내는 것이라는 인식이 있어 이로 인한 부담감에 경매 입문을 꺼리는 경우가 많다. 선입견과 달리 명도의…2020-06-05 03:00:00
[전문가칼럼]재건축 부담금 1인 1.4억…강남 재건축 침체 오나?서초구청은 지난 15일 반포 현대 재건축 조합 측에 초과이익 환수제 시행에 따른 1인당 부담금 예상액을 1억3569만 원으로 산정해 통지했다. 사업 종료 시점 주택가액에서 개시 시점의 주택가액과 개발비용, 정상적인 상황의 집값 상승액을 뺀 금액을 초과이익으로 보고 이 중 일정 비율로 …2018-05-16 16:33:00
[전문가 칼럼]집값 2억 원 뚝…지금 매입해도 될까? “언제가 바닥인가요?” 업이 업인만큼 시장 전망에 관한 질문을 받을 때면 여간 곤혹스러운 게 아니다. 신이 아닌 이상 어느 누가 정확한 바닥을 알 수 있을까? 정확한 바닥은 전문가들도 알 수가 없다. 전문가는 평가를 하고 전망을 하는 것이지, 콕 찍어 정답을 말할 수는 없다. 바닥…2018-04-18 10:01:00
[전문가 칼럼]한강변 15층 아파트를 주목하라 -- ::
반 토막 난 전셋값… 집값도 떨어질까?한국감정원에 따르면 지난주 0.02% 떨어졌던 전셋값은 8일 기준 0.06% 내렸다. 학군 이주 수요가 끝난 양천구는 이번 주 0.18% 떨어져 지난주(-0.07%)보다 하락폭이 더 커졌다. 송파구(-0.19%)는 5주째, 강남구(-0.07%)·서초구(-0.27%)는 4주째 내리막길을…2018-03-14 09:16:00
[전문가칼럼]3억 이하로 내 집 마련하기서울 아파트값 상승세가 심상치 않다. 지난해 12월 이후 계약한 건의 상당수가 계약금보다 집값이 더 올라 집주인이 해약하는 사례가 꽤 많다. 서울 강남에서 시작한 상승세는 마포 용산 성동을 거쳐 강북지역과 서울 인접 외곽지역으로 확산되고 있다. 올봄에 만기가 도래하는 무주택자는 또다…2018-02-21 16:10:00
[전문가 칼럼]운영소득이 부동산 투자의 키워드부동산 투자 목적은 주로 자본소득(capital gain)과 운영소득(income gain)으로 구분할 수 있다. 국가가 산업사회를 거치면서 도시화가 형성되는 시기에는 투자의 방향은 자본소득에 집중되어 나타나는 것이 일반적이다. 이 때문에 ‘사놓으면 오른다’는 부동산 불패신화가 국민들…2018-02-13 15:34:00
[오늘과 내일/박용]여러분의 부채는 안녕하십니까세계 경제의 중심, 미국 뉴욕 맨해튼엔 입이 떡 벌어지는 부잣집이 수두룩하다. 파크애비뉴의 와인숍엔 수백만 원짜리 와인이 ‘보호 장비’도 없이 진열대에 놓여 있다. 가격표를 보고 놀란 토끼 눈을 하고 있으니, 직원이 다가와 6L 병에 든 와인을 가리키며 “이건 1만5000달러(약 16…2018-02-12 03:00:00

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