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분양가 고공행진·집값상승 피로감에도 청약 열기 ‘후끈’[2024 부동산]③올 한 해 부동산 시장은 공사비 급등으로 신축 아파트의 분양가 고공행진에도 불구하고 ‘똘똘한 한 채’를 마련하기 위해 선호 지역 중심으로 청약 수요가 대거 집중되는 양상을 보였다.올해도 ‘공급절벽’이 예고된 가운데 정치적 불확실성 속에 고환율, 원자잿값 상승 등 공사비 및 분양가 상승…2024-12-30 16:06:00
無자녀 신혼부부 생초 특공 유리해[부동산 빨간펜]올해 부동산 시장에서 가장 뜨거웠던 키워드 중 하나는 ‘로또 청약’입니다. 서울 강남권에서 주요 재건축 단지들이 줄줄이 공급에 나서면서 높은 경쟁률을 보였습니다. 12일 부동산R114 통계에 따르면 올해(이달 5일 기준) 강남 3구(강남 서초 송파구) 일반공급 물량 1409채에 1순위…2024-12-13 03:00:00
세입자 보호 최후의 보루 ‘최우선 변제금’[이주현의 경매 길라잡이]서울에 거주하는 30대 직장인 A 씨는 전세로 살고 있는 주택이 경매로 넘어가면서 걱정이 태산이다. 전입신고를 완료해 주택임대차보호법상 대항 요건은 갖췄지만, 확정일자를 받지 않았기 때문이다. 확정일자를 받지 않으면 경매 절차에서 우선 변제권이 없기 때문에 원칙적으로 전세보증금을 배당…2024-12-10 03:00:00
압구정 한강변에 ‘70층 스카이라인’ 들어선다[부동산 빨간펜]한강변 일대에 70층 안팎의 초고층 아파트 단지가 들어설 수 있게 됐습니다. 지난달 25일 서울시가 강남구 압구정 아파트지구와 성수전략정비구역에서 아파트의 최고 높이를 250m까지 허용했기 때문입니다. 여의도 63빌딩(249m)과 비슷한 수준입니다. 주상복합이 아닌 아파트 단지 형태로…2024-12-06 03:00:00
11월 송파-강동구 전셋값 하락은 ‘올파포’ 때문[부동산 빨간펜]총 1만2032채, 국내 최대 규모 아파트 단지인 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 재건축)이 27일부터 입주를 시작했습니다. 대규모 단지인 만큼 공사 단계에서부터 많은 잡음이 있었습니다. 2022년 분양 전에는 조합과 시공사가 공사비 인상을 둘러싸고 갈등을 일으켜 공사가 약 …2024-11-29 03:00:00
‘변제금 급증’ HUG, 보증중단 ‘급한 불’ 껐지만…[부동산팀의 정책워치]주택도시보증공사(HUG)가 26일 7000억 원 규모의 신종자본증권을 발행한다고 21일 밝혔습니다. ‘영구채’로도 불리는 신종자본증권은 형태는 채권이지만 만기가 30년이 넘어 회계상 자본으로 분류됩니다. HUG는 전세사기 피해를 본 세입자들에게 집주인 대신 보증금을 돌려주느라 올해 4…2024-11-22 03:00:00
전세 계약 전 근저당권 반드시 확인하세요[부동산 빨간펜]연말은 예비 대학생, 예비 직장인 등 사회 초년생들이 본격적으로 자취방을 알아보는 시기입니다. 사회 초년생은 부동산 계약 경험이 적다 보니 전세사기 위험에 노출되기 쉽습니다. 이에 국토교통부가 이달 17일 안전한 전세 계약 방법을 알려주는 교육 영상을 공개했습니다. 이번 주 부동산 빨…2024-11-22 03:00:00
상가 경매 땐 현장 방문이 기본[이주현의 경매 길라잡이]고금리와 경기 침체 여파로 수익형 부동산인 업무상업시설 경매 물건이 가파르게 증가하고 있다. 지난달 업무상업시설 경매 진행건수는 4745건으로 2011년 1월(4993건) 이후 처음으로 월별 최다 건수를 나타냈다. 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수)은 2011년 1월(25.0%)보다 낮은…2024-11-22 03:00:00
전세사기 피하는 안전계약법[부동산 빨간펜] 연말은 예비 대학생, 예비 직장인 등 사회초년생들이 본격적으로 자취방을 알아보는 시기입니다. 사회초년생은 부동산 계약 경험이 적다 보니 전세사기 위험에 노출되기 쉽습니다. 이에 국토교통부가 이달 17일 안전한 전세 계약 방법을 알려주는 교육 영상을 공개했습니다. 이번 주 부동산 빨간펜…2024-11-21 17:00:00
[머니 컨설팅]가업 승계 증여 특례 활용한 절세 전략Q. A 씨는 국정감사 관련 기사를 읽다가 흥미로운 내용을 발견했다. 도심 외곽에 소재한 초대형 베이커리 카페가 상속, 증여의 절세 수단으로 쓰이고 있어 대책이 필요하다는 국회의원의 지적을 보게 된 것이다. 초대형 베이커리 카페가 도대체 상속, 증여와 어떤 관계가 있는지 궁금하다.A.…2024-11-19 03:00:00
[고준석의 실전투자]임차한 토지의 건물주, 보존등기 필수요식업을 하는 A 씨는 경기도에 소재한 1800㎡(약 544평) 규모의 토지를 소개받았다. 토지를 임차해 식당 건물을 신축할 계획이다. 그런데 토지 소유자(이하 임대인)가 지상권을 설정해 줄 수 없다고 한다. 만약 토지에 근저당권이나 가압류 등의 권리가 생기고 경매가 진행되면, 건물이…2024-11-15 03:00:00
“내년 8월 입주, 디딤돌 대출 가능할까요?”[부동산 빨간펜]정부가 무주택 서민을 위한 저금리 정책 대출인 디딤돌 대출 한도를 축소하고 제한하는 관리 방안을 최근 내놓았습니다. 수도권 아파트에 대해 디딤돌 대출을 받을 때 소액 임차인을 위한 최우선 변제금만큼 대출 한도를 줄이고(방 공제 적용), 미등기 신축 아파트 대출(후취 담보 대출)을 허용…2024-11-15 03:00:00
[우병탁의 절세통통(㪌通)]양도세 줄이려면 증여 후 10년 지나 처분해야세법에는 우회적인 방법을 통해 본래 냈어야 하는 세금을 내지 않는 것을 방지하기 위한 규정이 있다. ‘양도소득세 이월과세’가 대표적이다. 양도세는 취득가격에서 양도가격을 뺀 양도차익에 대해 과세한다. 그런데 부동산을 증여하면 증여받은 사람의 취득가격은 증여 당시 시세가 되기 때문에 양…2024-11-12 03:00:00
재건축 상가 소유주라고 아파트 입주권 받는 것 아냐[박일규의 정비 이슈 분석]최근 재건축 상가 조합원이 아파트 입주권을 받는 데 제동을 건 판례가 등장하며 정비업계에서 화두가 되고 있다. 서울고등법원 판결 후 대법원에서 심리불속행 기각으로 이를 확정했다. 그간 상가 조합원이 아파트 입주권을 받는 일은 흔했다. 상가 소유자는 재건축으로 상권이 파괴되거나 재편되…2024-11-08 03:00:00
[고준석의 실전투자]경매 후 소멸하지 않는 후순위 가처분 꼼꼼히 살펴야정년퇴직을 앞둔 A 씨는 귀농을 준비하던 중 경매로 나온 주택을 발견했다. 앞서 입찰이 2번 유찰돼 주택의 최저입찰가는 최초 감정가 대비 49%로 떨어진 상태였다. A 씨는 경매에 참여해 매수할 생각으로 권리 분석에 들어갔다. 등기부에는 1순위 근저당권, 2순위 가압류, 3순위 가처분…2024-10-29 03:00:00

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