금리 올라 소형 위주 거래 많아

올해 수도권에서 매매된 아파트 10채 중 7채는 6억 원 이하인 것으로 나타났다.

29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 1월 1일부터 이달 27일까지 신고된 수도권 아파트 매매계약 5만4146건 중 6억 원 이하는 3만9457건으로 전체의 72.9%로 집계됐다. 가격대별로는 △6억 원 초과∼9억 원 이하(8408건·15.5%) △9억 원 초과∼15억 원 이하(4271건·7.9%) △15억 원 초과(2010건·3.7%) 순이었다.

보금자리론, 디딤돌대출처럼 이자가 비교적 낮은 정책대출을 받을 수 있는 아파트에 거래 수요가 몰린 것으로 보인다. 또 6억 원 이하 아파트인 경우 서민 실수요자가 매수할 때 주택담보인정비율(LTV) 규제가 완화되는 점도 매수 부담을 줄였다는 분석이 나온다.

수도권에서 매매된 6억 원 이하 아파트는 대부분 지은 지 오래되고 면적이 작은 것으로 나타났다. 준공 21∼30년 이하가 1만5411건(39.1%)으로 가장 많았다. 5년 이하 신축 아파트 거래는 3697건으로 9.4%에 그쳤다. 전용면적 85m²를 넘는 아파트 거래도 4.3%(1716건)에 그쳤고, 전용 60m² 이하 소형 거래 비중이 62.1%(2만4506건)였다. 부동산R114 측은 “최근 신축 주도로 아파트 값이 오르며 가격이 저렴한 입주 5년 내 아파트가 줄었다”고 했다.



이축복 기자 bless@donga.com