부동산 시장 침체가 계속되는 가운데 내년에도 시장 침체가 이어질 거라는 전망이 잇따르고 있다. 주요 연구기관들이 내년 전국 집값이 올해보다 2.5~3.5% 떨어질 수 있다는 예측을 잇달아 내놨다. 내년에 주택 매입 계획이 있다는 사람도 관련 조사가 시작된 이후 가장 적은 것으로 나타났다.




12일 주택산업연구원은 ‘2023년 주택시장 전망’에서 내년 전국 주택가격은 3.5%, 아파트 가격은 5.0% 떨어질 것이라고 전망했다. 서울 주택가격은 2.5% 하락하고, 아파트 가격 역시 4.0% 내릴 것으로 예상했다.

실제 거래된 주택의 가격만 종합한 실거래가 하락폭은 이보다 더 클 전망이다. 주산연 측은 내년 전국 아파트 매매가는 8.5%, 서울 9.5%, 수도권 13.0% 하락할 것으로 전망했다. 주산연 관계자는 “실거래가는 전체 시장의 집값을 대표하지는 않지만 실제 가격 변화를 그대로 반영하기 때문에 시장에서 체감하는 하락세와 가장 유사하다”고 설명했다.

전세 시장도 매매와 비슷한 모습을 보일 전망이다. 주산연은 전국 주택 전세가격은 4.0% 떨어지고, 서울 주택 전세가격도 3.5% 내릴 것으로 예상했다. 다만 월세 가격은 전국 1.3%, 수도권 1.5%, 서울 1.0% 등 모두 오를 것으로 예측됐다.

내년 말부터는 부동산 시장이 다시 살아날 수 있다는 예상도 나온다. 주산연은 “기준금리가 하향 전환될 가능성이 큰 내년 4분기(10~12월) 중에는 수도권 인기 지역부터 보합세나 강보합세로 전환될 가능성이 크다”며 “내년 주택 거래량은 올해보다 40% 가량 많아지는 75만 채로 예상된다”고 밝혔다.

한국건설산업연구원도 지난달 초 열린 ‘2023년 건설·부동산 경기전망’ 세미나에서 내년 전국 주택가격 변동률을 ―2.5%로 내다봤다. 이는 올해 집값 누적 변동률 전망치(―1.8%)보다 큰 낙폭이다. 내년 주택가격은 수도권은 2.0%, 지방은 3.0% 떨어질 것으로 전망하며 지방 시장 위축이 두드러질 것이라고 예상했다.

김성환 건산연 부연구위원은 “규제완화책에도 고금리와 여전히 높은 가격 수준, 경기둔화 등으로 매수심리가 부진해 거래가 활발해질 것으로 기대하기 어렵다”고 했다.

대한건설정책연구원 역시 지난달 말 ‘2023년 건설·주택 경기전망’ 세미나를 열고 내년 수도권 아파트 매매가격과 전세가격이 모두 3~4% 하락할 것이라는 전망을 내놨다.





주택 매수를 계획하는 이들도 줄고 있다. 12일 부동산 정보 플랫폼 직방은 지난달 16~30일 모바일 설문을 통해 자사 애플리케이션(앱) 이용자 1293명을 대상으로 조사한 결과 10명 중 6명(60.2%)이 내년에 주택을 매입할 계획이 있다고 답했다고 밝혔다. 이는 직방이 2020년 관련 조사를 시작한 이후 가장 낮은 수준이다.

내년에 주택을 매도할 계획이 있는지에 대한 질문에는 전체 응답자 중 40.2%가 ‘있다’고 답했다. 이는 관련 조사 이후 가장 낮은 수치다. 내년에 집을 사지도, 팔지도 않겠다는 이들이 그만큼 많다는 의미다.

직방 관계자는 “기준금리 인상으로 인한 대출 이자 부담, 가격 하락 조정 우려 등으로 매수 관망세가 짙어질 것”이라며 “매도자도 급하지 않은 이상 서둘러 팔지 않는 분위기가 형성되면서 매매시장은 당분간 거래 공백기를 보일 전망”이라고 말했다.




정순구 기자 soon9@donga.com