[자금시장 경색 확산]
PF부실 우려에 리스크 관리 강화
저축銀-대부업체도 신규대출 줄여
“우량 사업장-무주택 실수요자 타격”

자금시장 경색과 부동산 경기 침체가 맞물리면서 금융권이 부동산 관련 대출을 전방위적으로 조이고 있다. 시중은행은 부실 위험이 높아진 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에서 사실상 손을 뗀 지 오래고, 단위농협·신협 등 상호금융은 아파트 집단대출을 속속 중단하고 있다. 대출 실수요자들과 아파트 분양시장이 타격을 받을 것이라는 우려가 커지고 있다.

26일 금융권에 따르면 농협중앙회는 다음 달 4일부터 부동산 개발 관련 신규 공동대출을 중단하기로 했다. 공동대출은 여러 단위조합이 함께 토지 매입자금 대출 등을 해주는 것을 뜻한다. 사업 규모가 큰 개발사업은 이 같은 공동대출을 받아왔다. 다만 시공능력평가 상위 100위권 시공사가 지급보증을 한 경우 등은 예외적으로 신규 대출을 해주기로 했다.

신협중앙회는 21일부터 아파트 중도금, 이주비 대출 등 집단대출을 중단했다. 신협은 올해 말까지 이 같은 조치를 이어갈 방침이다. 상상인저축은행, SBI저축은행 등 대형 저축은행들도 주택 관련 대출을 멈추거나 한도를 줄이고 있다. 저축은행중앙회에 따르면 주택담보대출 등을 취급한 저축은행은 8월 30곳에서 9월 24곳으로 감소했다.

시중은행들은 이미 지난달 중순부터 PF 대출에서 사실상 손을 뗀 상태다. 집단대출도 담보가치가 높은 우량 아파트 위주로 대출을 내주는 등 깐깐한 심사 기준을 적용하고 있다. 은행 관계자는 “PF 부실 우려가 커지고 주택시장 침체도 계속돼 선제적 리스크 관리를 위해 대출 문턱을 높일 수밖에 없다”고 말했다.

제도권 금융의 마지막 보루인 대부업체들도 대출 빗장을 걸어 잠그고 있다. 대부업계 관계자는 “현재 대부업체 대다수가 대출을 줄이고 있으며 중소업체 중엔 아예 신규 취급을 중단한 곳이 많다”고 전했다. 대부업체는 주로 후순위 담보대출을 취급하기 때문에 부동산 가격이 불안정해지면 회수 가능성이 급격히 줄어든다.

금융권 관계자는 “저축은행, 대부업체 등은 최근 자금시장 경색으로 조달 금리가 급등한 데다 법정 최고금리 상한(20%)에도 막혀 있어 역마진이 우려된다”며 “도산하는 대부업체가 나올 수 있다”고 했다. 서민들이 주로 찾는 제2·3금융권이 대출을 조이면서 취약계층의 돈줄이 막힐 것이라는 우려도 나온다. 신용상 한국금융연구원 금융리스크연구센터장은 “금융권이 부동산 경기가 안 좋은 곳부터 대출을 조이는데 대출이 막히면 부동산 상황이 더 나빠지는 악순환이 이어질 수 있다”며 “우량한 사업장이나 무주택 실수요자가 피해를 입지 않도록 해야 한다”고 말했다.



신지환 기자 jhshin93@donga.com
김도형 기자 dodo@donga.com