거래 한파 매도 호가에도 반영, 며칠 새 7억 내려
“당분간 혼조세 지속 전망…3개월 내 방향성 결정”


10·15 부동산 대책 이후 서울 부동산 시장의 열기가 눈에 띄게 식었다. 강남권 대표 지역인 압구정에서도 거래가 수억 원 낮은 가격에 체결되는 등 집값이 주춤하는 흐름이 나타나고 있다.

일부 단지에서는 호가를 낮추는 사례가 이어지는 반면, 소폭 올려 거래하는 매물도 있어 상승과 하락이 공존하는 혼조세가 당분간 지속될 전망이다.

31일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 미성2차 아파트 전용면적 140㎡는 25일 70억 원에 거래됐다. 불과 두 달 전인 8월 77억 원에 신고가를 경신했던 단지로, 직전 거래보다 7억 원 낮은 수준이다.

인근에서도 하락 거래가 관찰됐다. 강남구 일원동 푸른마을 전용 59㎡는 규제 직전인 14일 22억 7000만 원에 거래됐으나, 10여일 만에 2억 7000만 원 늦은 금액으로 거래가 이뤄졌다.

송파구 송파동 한양1차 전용 137㎡ 역시 24일 17억 원에 거래돼, 직전 거래가(19억 9000만 원)보다 3억 원 하락했다.

시장 분위기는 매도 호가에도 반영되고 있다. 압구정동 신현대(현대9·11·12차) 전용 183㎡의 한 매물은 29일 기존 105억 원에서 98억 원으로 7억 원 하향 조정돼 다시 등록됐다.

이 같은 흐름은 규제지역 확대와 대출 강화 조치가 담긴 10·15 대책 이후 시장이 전반적으로 ‘거래 한파’에 들어선 결과로 풀이된다.

이미 토지거래허가구역으로 묶여 있던 강남권이라 하더라도, 시장 심리 위축의 여파를 피하지 못한 셈이다.

서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “규제가 전폭적이고 고강도였던 만큼 서울 시장 자체가 얼어 붙었다”며 “기존에도 규제지역이긴 했지만, 시장 분위기 자체는 피해가기 어렵다”고 설명했다.

전문가들은 보유세 인상 등 후속 대책에 대한 논의가 이뤄지고 있는 만큼 당분간은 상승과 하락이 동시에 나타나는 혼조세가 이어질 것으로 내다봤다.

심형석 우대빵부동산연구소 소장은 “규제로 인해 시장이 전반적으로 위축된 상황에서 강남만 독주하긴 어렵다”며 “다만 3개월 안팎의 조정기를 거쳐 상승 혹은 하락 중 한쪽 방향으로 정해질 것”이라고 내다봤다.

이어 “강남권은 자금력이 탄탄한 수요가 많아 결국은 상승 쪽으로 무게가 실릴 가능성이 높다”고 덧붙였다.

서정렬 교수 역시 “보유세 인상 등 후속 규제 논의가 이어지고 있고, 급등세가 둔화된 점을 고려하면 당분간 일부 수요는 관망할 것”이라면서도 “강남권은 언제든 유동자금이 몰릴 수 있는 지역이기 때문에 가격 조정이 오래가진 않을 것”이라고 분석했다.

(서울=뉴스1)