중소형 아파트, 중대형 대비 매매거래 활발하고 집값 상승률 높아

일루미스테이트 1단지 조감도

주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 합리적인 내 집 마련이 가능한 중소형 아파트가 인기다. 실제 중소형 아파트가 가격 상승률, 거래량 등 각종 지표에서 중대형을 훨씬 웃도는 수치를 보이고 있어, 분양시장에서도 선호도 높은 전용 85㎡이하 중소형으로만 구성된 아파트로 수요가 몰리고 있다.

중소형 아파트는 중대형 아파트 대비 매매거래가 활발히 이뤄진다. 한국감정원 자료를 통해 지난 1년 동안(2018년 6월~2019년 6월) 전국 아파트 매매거래량을 분석해본 결과 79만7,959건 중 무려 64만9,547건이 전용 85㎡이하로 집계됐다. 중소형 아파트가 전체 매매거래량의 80% 이상을 차지하고 있는 셈이다.

집값 상승률도 마찬가지다. 지난 1년 간(2018년 6월~2019년 6월) 전국 전용 85㎡이하 중소형 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격 상승률은 5.8%(1,108만원→1,173만원)로 나타났다. 이는 같은 기간 전용면적 85㎡초과 중대형 아파트 매매가격 상승률인 5.2%(1,356만원→1,427만원)는 물론 전체 평균(5.5%)도 상회하는 수치다.

이러한 가운데 전용면적 85㎡이하 중소형으로만 구성된 새 아파트가 분양을 앞두고 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)이 8월 중 경기 부천시 계수·범박 재개발구역(범박동 39번지 일원)에 ‘일루미스테이트’를 선보일 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 37개동, 총 3,724세대 규모로 이 중 2,508세대가 일반분양된다. 특히 전용면적 39~84㎡ 중소형으로만 구성돼 분양 전부터 수요자들의 관심이 높다.

이 단지는 99% 이상의 세대가 일조량과 채광성이 풍부한 남향 위주로 배치된다. 전 세대의 70% 이상이 맞통풍 판상형으로 설계되며 전용 39㎡, 74㎡ 등 틈새평면이 제공돼 고객취향에 따른 선택의 폭을 넓혔다.

여기에 단지 내 녹지 및 휴식공간을 확보해 주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있도록 했다. 커뮤니티 시설로는 스크린골프장, 피트니스센터, GX룸, 도서관 등을 비롯해 클럽하우스, 맘스카페, 키즈클럽 등이 들어선다. 특히, 4단지의 경우 교육특화인 북카페, 남녀독서실, 스터디룸, 동호회실 등도 함께 조성된다.

교통여건도 잘 갖춰져 있다. 단지에서 약 200m 거리에 시흥~구로를 잇는 서해안로가 자리 잡고 있어 자가용을 이용하면 서울 구로구 약 10분대, 양천구 약 20분대, 강서구는 약 30분대면 이동이 가능하다. 또한 단지에서 약 1.8km 거리에 서울외곽순환고속도로 시흥IC가 있고, 제2경인고속도로 광명IC도 가까이 있어 이를 통해 시흥·광명·인천 등 경기 전역 등으로 접근이 수월하다.

지하철 서해선(소사~원시선) 소새울역 이용도 가능하다. 소새울역 이용 시에는 한 정거장 거리의 1호선 소사역을 환승해 서울 구로구까지 20분대 이동할 수 있다.

4단지 내 초등학교 부지가 계획되어 있는 것을 비롯해 단지에서 도보 5분 이내 거리에 범박초, 범박중(2021년 예정), 범박고도 있어 자녀들의 안전한 도보통학이 가능하다. 단지 반경 1km 이내 일신초·소안초·소일초·일신중·소사중·시온고·소사고 등 10여개의 학교도 있어 원스톱 교육환경을 누릴 수 있다.

생활 편의성도 좋다. 우선 도보 10분대 거리에 위치한 스타필드 시티 부천(2019년 9월 예정)은 지하 6층~지상 9층 규모로 영화관, 대형마트, 대형 쇼핑몰, 국공립 어린이집 등이 들어설 예정이다. 이 외에도 홈플러스(역곡점), 뉴코아백화점(부천점), 이마트(부천점), 카톨릭대 부천성모병원 등을 이용할 수 있고, 주변에 신규 택지지구 개발 완료 시에는 더욱 풍부한 인프라가 갖춰지면서 생활편의성은 더욱 좋아질 것으로 예상된다.

한편 일루미스테이트의 분양 홍보관은 부천시 중동 신흥로 150-1 위브더스테이트 상가 8동 313호에 마련돼 있다. 모델하우스는 부천시 소사구 계수동 1-20에 8월 중 오픈할 예정이다.

동아닷컴 정진수 기자 brjeans@donga.com