출퇴근·물류비 걱정 없는 수도권 지식산업센터

‘현대지식산업센터 성남 고등’ 광역 조감도

수도권 지식산업센터가 인기 투자처로 각광받는 가운데, 교통여건이 뛰어난 단지들이 주목 받고 있다. 우수한 교통망을 갖춘 지식산업센터의 경우 직원들의 출퇴근 및 인력채용이 비교적 수월한데다 타지역 접근성이 높아 물류비를 절감할 수 있기 때문이다.

실제로 교통망이 우수한 지역일수록 비용절감에 효과적이다. 국토교통부 자료를 보면 지난 2016년 기준 도로를 통해 수송되는 국내 화물량은 17억9,956만4,950톤으로 전체 수송량(19억7,564만623톤)의 91.09%를 차지하는 것으로 나타났다. 이처럼 국내 화물 대부분이 도로를 통해 수송되기 때문에 도로가 가까울수록 물류비용을 절감할 수 있다.

최근 정부가 3기 신도시와 함께 발표한 수도권 광역교통망 개선 방안을 살펴보면, 발표된 신도시들이 1, 2기 신도시보다 서울과 더 인접하다는 것을 알 수 있다. 서울 접근성이 높은 인근 지역으로 교통, 일자리 등을 분산시키겠다는 의도다.

교통 인프라가 풍부한 지식산업센터의 경우 추후 가격상승도 기대할 수 있어 미래가치 또한 높다. 실제로 한국감정원 자료를 보면 경기도 성남시 고등지구가 위치한 수정구의 지가지수는 지난 2017년 11월 104.372에서 지난해 11월 111.208로 6.55% 상승했다. 이는 경기도 평균 상승률(103.330→107.823)인 4.35%와 전국 평균 상승률(103.774→108.507)인 4.56%보다 높은 수치다. 고등지구의 경우 서울 강남과 경기 판교를 잇는 교통요지로 출퇴근이 수월한 것은 물론, 용인~서울 고속도로와 분당~내곡 고속화도로 등이 인접해 전국 각지로 물류이동이 편리한 지역이다.

올해에도 우수한 교통여건을 갖춘 지역에서 지식산업센터가 공급돼 주목할만 하다. 현대건설은 경기도 성남시 고등동 494-5번지 일원에서 ‘현대지식산업센터 성남 고등’을 분양할 예정이다.

이 단지는 지하 5층~지상 8층, 연면적 약 4만9,912㎡ 규모로 지하 1층~지상 8층에 지식산업센터 263실, 지하 1층~지상 1층에 상업시설 48실, 지하 2층~지하 4층에 지식산업센터 창고 22실로 구성된다.

단지 바로 옆 부지에 다국적 기업의 R&D센터가 들어설 예정으로 이미 입지적 가치가 검증된 바 있다. 실제로 현대지식산업센터 성남 고등이 위치한 성남 고등지구는 판교와 서울 강남을 잇는 광역교통의 핵심입지를 자랑한다. 서울 강남까지 직선거리로 약 7km, 판교까지 직선거리로 약 4km 거리에 위치해 거리상으로 매우 가까워 출퇴근이 편리하다.

현대지식산업센터 성남 고등은 송파 문정지구와 인접해 판교∙고등∙문정 첨단산업벨트의 중심입지로도 주목 받고 있다. 특히 남측에는 약 1,300개의 기업이 입주해있는 판교테크노밸리가 위치해 있으며 인근으로 제2∙3판교테크노밸리가 예정돼 있어 개발수혜도 기대되는 상황이다.

개인사업자 또는 법인사업자와 상관없이 분양이 가능하며, 중도금 무이자 융자 알선 및 입주 시 취득세∙재산세 감면혜택(2019년 12월말까지 취득세 50% 및 재산세 37.5% 감면, 이후 미정)등 기업의 부담을 낮추는 금융 및 세제혜택도 제공된다.

‘현대지식산업센터 성남 고등’의 홍보관은 서울시 송파구 문정동 205-3번지(SK V1 GL메트로시티)에 위치해 있다.

동아닷컴 최용석 기자 duck8@donga.com