한화건설 ‘미추홀 꿈에그린’은 인천 원도심 변화의 첫 번째 그림이라는 점에서 남다른 의미를 갖는다. 미추홀 꿈에그린이 들어서는 주안재정비촉진지구는 인천지역 최대 도시재생사업지역으로 개발 면적만 113만6962.8㎡에 달한다. 100만㎡에 육박하는 인천공항 1터미널 및 부대 건물 면적보다도 넓은 사업지다.

이 같은 상징성에 걸맞게 신규 단지는 뛰어난 사업성을 갖추고 있다. 우선 인천지하철 2호선 시민공원역이 단지와 바로 연결될 예정이다. 단지에서 도보 약 15분 거리에 있는 1호선 주안역도 이용 가능하다. 인근에 위치한 문학IC, 남동IC를 통해 제2경인고속도로, 영동고속도로, 서울외곽순환고속도로 이용이 수월한 만큼 서울 주요 도심 및 수도권 접근성도 우수하다.

특히 메디컬 복합단지가 조성되는 만큼 건강과 편의성이 확보된 주거시설로 선호도를 높인 것이 특징이다. 사업자는 인천의 대표적 산부인과 전문병원인 서울여성병원과 협업해 메디컬센터를 1개 동 규모로 조성하기로 했다. 서울여성병원은 경인지역 대표적인 시험관 아기 시술, 신생아 분만 전문 의료기관으로 인지도가 높은 전문병원이다. 내과 및 소아 청소년과, 검진센터 등 진료과목을 확장 이전하기 때문에 입주민들이 빠른 의료서비스를 누릴 수 있다.

하지만 단지 인근에 초등학교가 1곳뿐인 점은 청약 시 감안해야한다. 단지에서 약 1km 떨어진 주안초등학교는 미추홀대로를 건너 주택가 골목을 통과해야 갈 수 있다. 성인 걸음으로 약 10분이 걸린다. 동네가 재정비촉진지구로 묶인 만큼 입주시점(2022년 하반기)에는 초등학교 주변에 공사가 한창 진행되는 곳도 다수 나올 수 있다. 따라서 자녀 통학 시 한동안 도보 이용에 부담이 따를 것으로 예상된다.

단지 반경 500m 내에 500세대 이상 아파트가 없어 시세 비교를 하긴 어렵지만 분양가는 주변 보다 다소 높게 책정됐다. 이번 신규 아파트는 지하 8층~지상 44층, 4개 동, 전용면적 59~147㎡ 총 864가구로 지어진다. 주택형별 가구수는 △59㎡ 70가구 △70㎡ 218가구 △76㎡ 288가구 △84㎡ 212가구 △98㎡ 72가구 △140㎡ 2가구 △147㎡ 2가구다.

현재 1km 떨어진 3000세대 규모 더월드스테이트(2008년 입주) 매매가가 59~84㎡ 2억8000만~3억8000만 원대에 거래되고 있다. 같은 면적의 미추홀 꿈에그린은 3억1400만~4억5920만 원으로 기타 옵션과 확장비 등을 더하면 가격 격차가 더욱 벌어진다.

일반 아파트와는 다른 주상복합단지의 구조도 고려할 필요가 있다. 가변형 벽체를 채택해 입주자 용도에 따라 맞춤 설계, 독일 주방가구 노빌리아 적용 등 여러 장점도 있는 반면 대체적으로 방문객들은 방 크기가 좁다는 의견을 내비쳤다.

이러한 구조적 한계를 극복하기 위해 수납 효율성을 극대화했다. 자녀 붙박이장, 현관장, 다용도 복도 창고장을 제공하고, 욕실에는 하단부에 수납공간을 갖춘 세면대와 시스템 욕실장, 수납욕조를 제공하기로 했다. 이와 함께 천장고를 최대 2.53m(기본 2.4m)까지 높여 개방감을 살렸다.

청약일정은 오는 28일 특별공급을 시작으로 29~30일 1·2순위 접수, 당첨자 발표는 다음달 6일이다. 계약은 12월 17~19일 예정돼 있다. 전매제한 기간은 1년. 중도금(60%) 무이자 혜택이 제공된다. 본보기집은 인천 남동구 구월동 1136-12번지(인천시청 맞은 편)에 있다.