최근 상업시설 인기가 높아지고 있는 가운데 지식산업센터 내에 들어서는 상업시설이 많은 관심을 받고 있다. 상업시설은 높은 수익률과 낮은 공실률을 위해 꾸준한 수요가 필수적으로 요구되는데 지식산업센터 내 상업시설은 업무지구와 주거단지가 인접해 풍부한 수요를 기대할 수 있기 때문이다.

실제로 지식산업센터는 업무단지 인근에 들어서는 경우가 많아 구매력이 높은 근로 수요를 품기 쉽다. 지식산업센터 성격에 따라 교통여건이 우수한 지역에 들어서는 만큼 유동인구 흡수도 유리하다.

지식산업센터 내 상업용지 비율이 연면적 대비 10% 내외 수준이라는 점 역시 상업시설의 희소성을 높인다. 항아리상권과 마찬가지로 수요를 독점할 수 있는 데다, 체계적인 MD구성으로 업종 중복이 덜하다고 업체 측은 설명했다. 특히 편의점이나 구내식당, 문구점 등 지식산업센터 입주자들이 자주 찾는 업종은 상대적으로 더 높은 수익을 기대할 수 있다.

이러한 가운데 유승종합건설은 경기도 다산신도시 자족시설 4-2블록에 ‘다산신도시 블루웨일 2차’ 지식산업센터와 상업시설을 분양 중이다. 다산신도시 블루웨일 2차는 지하 3층~지상 10층, 연면적 6만1559.07㎡ 규모로 조성되며, 상업시설은 지상 1~2층에 들어선다.

지식산업센터 내에 위치한 만큼 입주 기업 근무자를 고정 수요로 품을 수 있다. 또한 인근 타 지식산업센터를 비롯해 아파트 단지, 학교, 공장 등이 자리해 외부 수요도 흡수할 수 있을 전망이다.

입지적 여건도 유동인구 유입에 유리하다. 우선 왕숙천, 체육공원 등이 인근인 데다, 학교, 교회 등 시설도 가까워 학생부터 가족 단위의 폭 넓은 유동인구 수요 유입을 기대할 수 있다.

개발호재도 있다. 지식산업센터 바로 앞 입지에 현대프리미엄아울렛이 들어설 예정이다.

교통 여건도 좋다. 중앙선 도농역이 생활권 내에 있으며, 8호선 연장사업인 다산역(가칭)이 2022년 개통 예정이다. 또한 인근 구리IC를 통해 북부간선도로, 서울외곽순환도로 진입이 수월하다.

다산신도시 블루웨일 2차 본보기집은 남양주시 다산동 250번지에 마련됐다.

동아닷컴 박지수 기자 jisu@donga.com