하반기 전국 19만9228가구 분양…전년比 18.7%↓

하반기 분양가구 전년도 비교(자료제공:부동산인포)

- 서울, 1만9102가구 예정…정비사업 물량 비중 커
- 광역시 제외한 지방도시 22.3% 감소

불확실한 시장 상황에도 올 하반기, 상반기 보다 많은 분양물량이 대기 중이다.

부동산인포에 따르면 하반기(7~12월) 전국 총 19만9228가구(임대제외·일반분양기준)가 분양을 계획 중인 것으로 조사됐다. 이는
올 상반기(15만8436가구) 보다 25.7% 증가한 것이자 지난해 같은 기간 대비(24만5137가구) 18.7% 감소한
수준이다.

권역별 하반기 분양물량 전년도 비교(자료제공:부동산인포)

권역별로는 △수도권 9만5311가구(작년 12만5650가구) △광역시 3만5932가구(작년 3만2031가구) △지방 6만7985가구(작년 8만7456가구) 등이다.

특히 서울의 증가세가 눈에 띈다. 상반기 7122가구(예정 물량 포함)가 분양된 서울은 하반기 총 1만9102가구가 분양될 예정이며 이중 재건축·재개발 등 정비사업 물량이 1만7514가구다.

월별 분양가구 현황(자료제공:부동산인포)

지난해의 경우 새해 시행될 여신심사강화와 미국금리인상에 대한 리스크 등 내·외부 요인들로 인한 부정적인 전망들로 해를 넘기기 전에 건설사들이 분양물량을 쏟아냈다.

올해는 최근 지방권역을 중심으로 분양시장이 다소 가라앉고 있어 분양시기를 늦추는 곳들이 늘어나고 있고 가을에 비해 11~12월 분양 비중이 커질 가능성이 높다. 내년으로 사업이 연기도리 가능성도 배제할 수 없다.

수도권은 2월 여신심사강화 시행으로 분양시장도 위축될 것으로 우려됐으나 고가로 분양된 재건축 분양 호조 속 재건축 아파트 값 상승세가 이어져 수도권 아파트 값이 상승했다.

반면 비수도권은 지난달 여신심사강화 시작과 해운업 등 지방 주요 거점 산업들이 위축되면서 부동산 시장이 하락세로 돌아선 곳이 증가하는 등 시장이 타격을 받고 있다.

5월 들어 1순위 마감비율이 급감해 4월 73.4%에 달하던 비수도권 1순위 마감비율은 5월 40.0%를 기록했고 수도권 역시 4월(43.3%) 보다 감소(29.0%)했지만 비수도권 보다 감소폭이 적었다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “수도권 특히 서울은 연말까지 굵직한 재건축, 재개발 분양들로 인해 비교적 분양시장은 활발할 것으로
예상된다”며 “반면 비수도권의 경우 구도심의 교통, 인프라가 잘 갖춰진 곳들로 청약이 쏠리지만 인프라 구축까지 소요시간이 필요한
신생 택지지구 같은 곳들은 평년보다 소비자들의 선택을 덜 받을 가능성이 높다”고 말했다.

동아닷컴 김미혜 기자 roseline@donga.com

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