직방, 2026 수요조사 실시…중저가·실거주 매입 수요 집중
매도 계획 응답 46%로 하락…“관망세로 접어들어”


내년 주택 매입에 대한 수요자들의 관심이 여전히 높은 것으로 나타났다. 반면 주택 매도에 대해서는 가격 흐름을 더 지켜보겠다는 신중한 태도가 우세했다.

29일 직방이 2026년 주택시장 전망 설문조사를 실시한 결과, 향후 주택 매입 계획이 ‘있다’고 응답한 비율은 70%에 달했다.

매입 사유를 살펴보면 ‘전월세에서 자가로 내 집 마련’이 46.6%로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 ‘거주 지역 이동’ (22.7%), ‘면적 확대·축소 이동’ (10.3%) 순으로 나타났다. 상위 3개 응답을 합치면 약 80%에 달한다.

이와 달리 ‘시세 차익 등 투자 목적’(7.4%)과 ‘임대 수익 목적’ (2.9%) 비중은 작았다.

주택 매입 비용을 묻는 말에는 ‘3억 원 이하’(31.9%)와 ‘3억 초과~6억 원 이하’ (38.9%) 응답이 가장 많았다. 6억 원 이하 구간 응답이 전체의 70.8%를 차지했다.

‘6억 초과~9억 원 이하’는 16.8%, ‘9억 원 초과’는 약 12% 수준으로 나타나며 매입 수요가 중저가 주택 구간에 상대적으로 집중됐다.

주택 매입 시기를 묻는 말에는 ‘2026년 1분기’ (45.7%) 응답이 가장 높았다. ‘2026년 2분기’(18.3%)까지 합치면 상반기 매입을 고려한 응답이 64%에 달했다.

‘향후 1년 이내 주택을 매도할 계획이 있다’는 응답은 46.2%로 나타났다. 올해 상반기 조사 당시 54.8%까지 높아졌던 것과 비교해 다시 낮아진 수준이다.

매도를 고려했던 일부 수요가 추가 가격 흐름을 지켜보며 판단을 보류한 영향이 반영된 것으로 풀이된다. ‘매도 계획이 없다’는 응답은 53.8%를 차지했다.

매도 계획이 없다고 응답한 이유로는 ‘실거주 목적’ (1가구 1주택) 또는 ‘주택을 보유하고 있지 않아서’가 55.6%로 가장 많았다. 이어 ‘주택 가격이 오르는 것 같아서’ (11.5%), ‘적절한 매도 타이밍을 지켜보려고’ (10.7%) 등이 뒤를 이었다.

매도 계획이 있다고 응답한 이들(46.2%)의 사유를 보면 ‘거주 지역 이동’이 34.8%로 가장 많았다. 이어 ‘면적 확대·축소 이동’ (17.4%) 등 실수요성 이동이 중심을 이뤘다. ‘대출 이자 부담’ (14.3%), ‘차익 실현 및 투자처 변경’ (10.7%) 등도 일정 비중을 차지했다.

매도 시기는 ‘2026년 1분기’(48.2%)가 가장 많았고, ‘2026년 2분기’(17.0%)가 뒤를 이었다.

직방 관계자는 “내년도 주택시장은 매입에 대한 관심이 실수요를 중심으로 여전히 높은 수준을 유지하는 한편, 매도에 대해서는 보다 신중해진 흐름으로 해석할 수 있다”며 “올해 상반기 가격 상승 이후 매도를 서두르기보다 추가 흐름을 지켜보려는 관망세가 강화됐다”고 설명했다.

(서울=뉴스1)