6월 말 2주간 최고가 거래 300건…대책 전 대비 841건 급감
한강벨트 지역 중심으로 거래 급감…매수세 관망 전환 뚜렷


과열 양상을 보이던 서울 아파트 시장이 6·27 대출 규제 발표 이후 진정 국면에 접어들었다. 규제 발표 후 2주간 서울 아파트 최고가 거래량이 70% 이상 감소하는 등 규제 효과가 가시화되고 있다.

14일 직방이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 결과, 지난달 27일 정부의 ‘가계부채관리강화방안’ 발표 이후 서울 아파트 시장에서 최고가 거래는 급감했다.

대책 직전 2주간(6월 13일~26일) 최고가 거래는 총 1141건으로 전체 거래의 24.3%를 차지했으나, 발표 이후 2주간(6월 27일~ 7월 10일)에는 300건(22.9%)으로 74% 감소했다.

특히 대책 발표 전 과열 양상을 보였던 마포·성동·강동구 등에서 거래 급감이 두드러졌다. 성동구는 139건에서 22건으로, 마포구는 137건에서 18건으로, 강동구는 114건에서 23건으로 각각 줄었다. 텐즈힐2단지, 공덕자이, 래미안힐스테이트고덕 등 대단지에서도 최고가 거래가 많이 감소했다.

강남권도 유사한 흐름을 보였다. 강남구는 112건에서 41건으로 63%, 서초구는 37건에서 9건, 송파구는 64건에서 27건으로 각각 감소했다. 단, 토지거래허가구역 내 거래는 계약일과 실거래일 간 시차가 있어 수치 해석에 주의가 필요하다고 직방은 설명했다.

이 외에도 동작구(85건→15건), 영등포구(82건→18건), 광진구(50건→16건) 등 주요 지역 전반에서 최고가 거래가 줄었다.

이처럼 서울·수도권 주택시장은 짙은 관망세에 접어든 분위기다. 대출 제한과 무주택 요건 강화 등 강도 높은 규제가 실수요자와 투자자 모두의 매수심리를 꺾었다는 분석이다.

직방 관계자는 “서울 외곽이나 경기권 일부 지역이 상대적으로 덜 규제를 받는 대체지로 주목받을 수 있다”며 “추가 규제 예고에 따라 수요자들은 한동안 신중한 관망세를 유지할 가능성이 높다”고 말했다.

(서울=뉴스1)