서울 오피스 빌딩 공실률 1.5%
거래 규모는 전년대비 20% 감소

지난해 국내 상업용 오피스 임대료가 전년 대비 9% 올라 높은 상승률을 나타냈다. 거래 규모는 약 15조 원으로 전년 대비 20% 감소했다.

19일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2023년 4분기(10∼12월) 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 지난해 서울 오피스 평균 임대료(보증금 등을 제외한 순수 임대료)는 전년 대비 8.8% 상승했다.

4분기 기준 오피스 평균 임대료는 ㎡당 3만4472원으로 전 분기 대비 1.6% 상승했다. 공실률은 1.5%를 보였다. 권역별로는 강남권역이 0.7%로 가장 낮았고, 도심권역 1.1%, 여의도권역이 3.6%를 나타냈다.

다만 서울 상업용 부동산 시장의 총거래 규모는 지난해 14조8065억 원으로 전년 대비 20% 줄었다. 작년 물류 시장 거래 규모는 전년 대비 약 50% 증가한 4조7106억 원으로 역대 최대 거래 규모였지만, 고금리에 따른 유동성 제한이 지속되면서 오피스와 리테일 시장의 거래 규모가 줄었다.

최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 이사는 “지난해 상업용 부동산 시장은 지속되는 고금리로 인한 유동성 제한과 매도자 및 매수자 간 가격 격차가 커지면서 거래 규모가 축소됐다”며 “올해는 금리 인하가 기대되는 만큼 거래가 늘어날 가능성이 높다”고 했다.



최동수 기자 firefly@donga.com