이자부담-깡통전세 우려에 선호
신규 수요 늘며 월세가격도 올라

수도권 오피스텔 시장에서도 ‘전세의 월세화’가 빠르게 진행되고 있는 것으로 나타났다. 금리 인상으로 대출 이자 부담이 늘어나고 가격 하락에 따른 깡통전세 우려가 커지며 월세를 선호하는 세입자들이 지속해서 늘어날 것으로 보인다.

31일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 1∼9월 수도권 오피스텔 전월세 거래 10만8841건 가운데 월세 거래는 5만6786건으로 전체의 52.2%를 차지했다. 수도권 오피스텔 월세 거래 비중은 2020년 45.8%(5만3099건)에서 지난해 48.7%(6만3685건) 등 매년 늘어나는 추세다. 지역별로 올해(1∼9월) 월세 거래 비중은 서울이 54.1%(2만7031건)로 가장 높았고, 경기 53.2%(2만4080건), 인천 41.9%(50675건) 순이었다.

월세 신규 수요가 늘면서 월세 가격도 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 오피스텔 평균 월세는 2020년 9월 77만8000원에서 올해 9월 79만1000원으로 올랐다.

여경희 부동산R114 연구원은 “금리 인상으로 오피스텔 시장에서도 전세보다는 월세 선호 현상이 뚜렷해지고 있다”며 “오피스텔의 주 임차 수요인 젊은 1, 2인 가구의 주거비 부담도 커질 것”이라고 말했다.



최동수 기자 firefly@donga.com