규제강화 이후 3분기 서울 정비사업 8700가구 분양

지난 3일 강화된 부동산 규제가 본격 시행되면서 서울지역 분양시장도 새로운 국면을 맞게 됐다.

6.19부동산대책으로 서울은 21개구를 포함한 전체 25개구에서 전매가 금지됐다. 더불어 잔금대출 DTI 적용(50%) 등 대출 규제도 강화돼 분양대금 마련에 적잖은 어려움이 예상되고 있다.

하지만 서울은 여전히 정비사업으로 인한 이주, 멸실이 이어지는데다 줄지 않는 신규아파트 수요로 분양 소식에 대한 관심이 높다.

특히 서울 아파트 분양의 대부분이 정비사업에 집중 된 만큼 규제강화 이후 공급되는 분양아파트에 대한 관심의 끈을 쉽게 놓을 수 없다. 더욱이 8월말에는 정부의 종합 부동산대책 발표이 예고돼 3분기 분양시장은 다시 한 번 요동칠 전망이다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 규제강화 시행 이후 7월 2주~9월 말(3분기)까지 서울에서 재건축, 재개발 정비사업을 통해 일반 분양되는 물량은 총 19곳 8751가구로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(4곳 1055가구)의 8.3배 증가한 수준이다.

정비사업 물량 증가는 최근 2~3년간 이어졌던 분양시장 호조로 정비사업의 분양성이 개선되면서 사업 속도가 빨라졌고, 특히 재건축의 경우 초과이익환수 대상을 피하기 위해 사업을 서두르는 사업장이 늘었기 때문이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울의 재건축, 재개발 사업장은 노후불량주택이 있는 것 이외에 교통, 학군, 편의시설 등이 좋은 곳에 위치 해 대규모 아파트단지로 바뀌면서 시세 잘 오르는 편”이라며 “다만 3분기 이후 분양되는 물량은 전매금지에 잔금대출 규제가 시행되는 만큼 부족한 주택구입자금을 어떻게 확보할 것인지 자금계획을 잘 세워야 하며 1순위 자격, 재당첨 제한 등 청약자격도 사전에 확인, 실수로 인해 당첨이 취소되는 일이 없도록 해야 한다”고 했다.

동아닷컴 정진수 기자 brjeans@donga.com