상반기 ‘최상급 신축’에 신고가 기대… 서울·대구·부산, 하이엔드 신축 분양 주목

서울 송파구 아파트 단지. 뉴시스

최상급 입지에 공급되는 신축 하이엔드 아파트를 중심으로 부동산 시장의 초양극화 현상이 심화되고 있다. 초양극화는 소득 수준과 선호도에 따라 특정 지역과 상품에 수요가 집중되는 현상으로 이 같은 흐름 속에서 프리미엄 주거 트렌드를 이끄는 하이엔드 아파트에 관심이 쏠리고 있다.

특히 이러한 경향은 서울에서 더욱 뚜렷하게 나타난다. 지난 1일 영국 부동산 컨설팅업체 나이트 프랭크가 발간한 ‘2025 부의 보고서’에 따르면 서울의 고급주택가격지수 상승률은 18.4%로 전 세계 100개 주요 도시 중 가장 높았다. 이는 2023년 6.2%로 18위에 머물렀던 것과 비교해 1년 만에 크게 오른 수치다. 고급주택가격지수(PIRI)는 나이트 프랭크가 전 세계 100개 도시의 주택 중 상위 5% 고급 주거지를 기준으로 산출한 지수다.

실제로 서울에서는 강남권 신축 하이엔드 아파트를 중심으로 신고가가 속속 갱신되고 있어 자산가들의 수요가 집중되는 양상을 보인다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 2023년 입주한 서초구 반포동의 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡는 올해 3월 70억 원에 거래되며 평당 2억 원 시대를 열었다. 올해 서울 아파트 동일 면적 기준 최고가로 최저가 아파트(2억 7800만 원)와 비교할 경우 약 25배에 달하는 차이다.

지방 광역시에서도 이러한 흐름이 확산되고 있다. 부산 해운대구에서는 2019년 입주한 ‘엘시티 더샵’ 전용 186㎡가 올해 4월 49억8000만 원에 거래되며 지역 내 최고가를 기록했다.

대구 부촌인 수성구에서도 유사한 움직임이 나타난다. 2020년 입주한 ‘힐스테이트 범어’ 전용 118㎡는 지난해 8월 21억 원(3.3㎡당 4820만 원)에 거래되며 최고가를 경신했다. 같은 달 ‘수성범어W’ 전용 84㎡는 14억7000만 원(3.3㎡당 4200만 원)에 거래되는 등 최상급지 신축 아파트를 중심으로 수요가 집중되고 있다.

업계는 이러한 초양극화 현상이 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 업계 관계자는 “최상급 입지의 신축 하이엔드 아파트는 단순한 주거공간을 넘어 부의 상징이자 차별화된 라이프스타일을 제공하는 공간으로 자리 잡고 있다”고 전했다.

이 같은 흐름 속에서 상반기에는 지역 내 최상급지에서 하이엔드 아파트 단지의 공급이 이어질 전망이다.

먼저 대구에서는 포스코이앤씨가 수성구 범어동 1번지에 ‘어나드 범어’를 5월 분양할 예정이다. 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설이 함께 구성된 복합단지로 아파트는 4개 동, 전용면적 136~242㎡P 총 604가구 규모다. 대구의 강남으로 불리는 수성구 범어동 내에서도 상징성이 큰 1번지 입지에 위치하며 전 가구 대형 평형 구성과 대구 최초의 단지 내 영화관, 컨시어지 서비스 도입 등이 계획돼 있다.

부산 해운대구에서도 하이엔드 아파트가 공급을 앞두고 있다. 롯데건설은 오는 6월 옛 한진 컨테이너 야적장 부지를 개발한 ‘르엘 리버파크 센텀’을 분양할 예정이다. 단지는 전용 84~244㎡, 총 2070가구 규모의 대단지로 조성된다.

서울 강남권에서도 분양이 재개된다. 롯데건설은 상반기 중 송파구 신천동 미성·크로바 재건축을 통해 ‘잠실르엘’을 분양할 예정이다. 단지는 전용 45~145㎡, 총 1910가구로 구성되며, 이 중 일반분양 물량은 241가구다.

황소영 기자 fangso@donga.com