‘토허제 확대 여파’ 4월 서울 강남권 아파트 거래량 80% 급감

부동산원 4월 공동주택 실거래 지수 통계
서울 아파트 매매가격·거래량 모두 줄어
5월엔 다시 상승 전망…세종 상승률 최고

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 지난 4월 서울 공동주택의 실거래가가 3월보다 소폭 하락한 것으로 나타났다. 토지거래허가구역 확대 재지정 여파로 강남3구(강남·서초·송파) 등 서울 동남권의 거래량은 3월 대비 80% 급감했다.

‘행정수도 이전’ 가능성이 제기된 세종은 전월 대비 4.2% 오르며 가장 높은 상승폭을 기록했으며 5월에도 3.28% 상승세를 이어갈 전망이다.

16일 한국부동산원의 ‘2025년 4월 공동주택 실거래 가격지수’에 따르면 전국 공동주택의 매매 실거래가는 3월보다 0.39% 하락했다. 아파트는 0.21%, 연립·다세대는 1.1% 떨어졌다.

수도권의 경우 공동주택 실거래가격 지수는 0.31% 하락했다. 아파트는 0.12% 하락에 그쳤으나 연립·다세대주택이 0.8% 떨어진 것으로 조사됐다.

서울 공동주택의 매매가격도 4개월 만에 하락 전환하며 0.2% 하락했다. 아파트는 종로구·용산구 등이 포함된 도심권(-0.75%) 매매가격이 떨어지며 0.14% 하락한 것으로 나타났다. 연립·다세대 주택도 전월 대비 0.32% 떨어졌다. 양천구와 영등포구 등이 포함된 서남권(0.92%)이 가장 높은 상승률을 기록했으며 강남3구가 포함된 동남권(0.9%)이 그 뒤를 이었다. 마포구 등 서북권은 0.86%), 노·도·강(노원·도봉·강북)이 포함된 동북권은 0.16% 상승했다.

규모별 아파트 실거래가지수를 살펴보면 41㎡~60㎡ 중소형 아파트는 0.37% 올랐으며 135㎡를 초과한 대형 아파트는 0.1% 상승했다. 반면 40㎡ 이하(-1.28%), 61㎡~85㎡(-0.45%), 86㎡~135㎡(0.21%)은 하락했다.

인천의 공동주택 실거래가는 전월 대비 0.39% 올랐다. 아파트(0.04%)보다는 연립·다세대(0.97%)의 상승률이 높게 나타났다. 경기도 소재 공동주택은 0.34% 하락한 것으로 나타났다. 아파트 기준 부천 오정구, 고양 일산서구, 동두천시, 파주시, 안성시 등의 지역을 중심으로 매매가격이 0.13% 하락했다.

지방의 공동주택 매매 실거래가격지수를 살펴보면 지방광역시(-0.21%)와 지방도(-0.72%) 모두 하락세가 이어졌다. 아파트 매매 실거래가격지수도 지방광역시(-0.25%), 지방도(-0.42%) 모두 하락했다. 다만 ‘행정수도 이전’ 가능성이 제기된 세종은 전월 대비 4.2% 올라 상승폭이 가장 큰 것으로 나타났다.

부동산원이 산출한 5월 공동주택 실거래가 잠정지수에서는 전국이 0.02% 하락하고 수도권이 0.04% 상승한 것으로 조사됐다.

서울 공동주택은 4월 대비 0.43%, 그 중 아파트는 0.65% 오를 전망이다. 다만 강남3구 동남권은 4월보다 0.08% 하락하는 것으로 나타났다. 동북권(0.77%)과 서북권(0.71%), 서남권(0.60%), 도심권(0.34%)은 상승 전망이다.

인천은 0.04% 상승하고 경기도는 0.1% 하락할 것으로 보인다. 세종은 5월 잠정지수에서도 3.28% 오른 것으로 나타나 가장 높은 상승률을 보일 것으로 관측됐다.

4월 공동주택 실거래량은 전국 3만7944건으로 3월(4만6813건) 대비 8869건(-18.9%) 감소했다.

서울의 거래량은 4679건으로 전월(9057건) 대비 48.3% 줄어 반토막났다. 특히 지난 3월 토지거래허가구역으로 확대 재지정된 동남권의 거래량은 2712건에서 518건으로 80.9% 급감했다. 용산구가 포함된 도심권 역시 431건에서 135건으로 68.7% 줄었다.

[서울=뉴시스]