다산신도시 최대 규모 복합쇼핑몰… 인근 대단지 고정수요 확보

태영건설 ‘다산역파크애비뉴’
8호선 다산역 걸어서 3분 거리… 인근에 시청-법조타운 들어서고
다산중앙공원-수변공원 가까워… 지역 쇼핑명소로 자리매김 기대

지상 1층∼지상 4층 규모로 공급되는 ‘다산역파크애비뉴’는 다산신도시 중심상업지구 일대에서 가장 큰 규모의 상업시설이다. 태영건설 제공

태영건설이 경기 남양주시 다산신도시 내 상업 1-2BL에 시공하는 ‘다산역파크애비뉴’에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 다산역파크애비뉴는 조기 완판을 기록한 ‘다산역 데시앙’ 단지 내 상업시설이다. 다산역 데시앙은 8월 최고 청약경쟁률 328 대 1을 기록하며 정당계약 나흘 만에 완판됐다.

지상 1층∼지상 4층 규모로 공급되는 ‘다산역 파크 애비뉴’는 다산신도시 중심상업지구 일대에서 가장 큰 규모의 상업시설이다.

다산신도시 중앙공원과 인접해 유동인구가 풍부하며, 우수한 내부 설계로 다산신도시를 대표하는 랜드마크 상업시설로 자리매김할 것으로 전망된다.

2023년 9월 개통 예정인 8호선 다산역이 불과 도보 3분 거리에 있으며, 상업시설 출입구 전면에 버스 정류장이 자리하고 있다. 여기에 인근으로 다산자이아이비플레이스(967채), 다산 자연앤 롯데캐슬(1186채), 다산 자연앤 e편한세상(1615채), 힐스테이트 다산(1283채) 등의 대단지 아파트와 인접하고 있어 다산신도시 내 최대의 고정 배후수요를 자랑한다.

소비인구 확보에 따른 상권 활성화 기대

다산역파크애비뉴는 다산신도시 중심에 위치하고 있는 입지 강점뿐 아니라 상층부에 531실의 ‘다산역 데시앙’ 주거시설이 있어 단독 배후수요를 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “주변의 단독 상업시설들과 달리 주거복합단지 내 상업시설로 단독 배후수요를 갖추고 있는 만큼 상권이 빠르게 형성될 것”이라며 “특히 다산역 데시앙 입주민들이 필요로 하는 다양한 생활 밀착형 업종들이 들어설 예정”이라고 전했다.

여기에 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원 남양주시법원 등 법조행정타운 조성과 함께 늘어나는 업무시설 내 상근인구까지 흡수가 가능해 뛰어난 미래 가치를 자랑한다. 특히 8호선 다산역이 개통되면 별내지구 등 인접한 주거지역의 소비인구의 유입도 기대돼 상권 활성화에 더욱 탄력이 붙을 것으로 보인다.

다산파크라인 공원과 연계한 상업시설

다산역파크애비뉴는 상업시설 이름에서도 알 수 있듯이 공원을 연계한 스트리트형 상업시설이다.

상업시설 바로 앞으로는 다산신도시를 가로지르는 다산중앙공원∼다산선형공원∼다산수변공원으로 이어지는 파크라인에 위치하고 있다. 이 공원은 다산역파크애비뉴의 공개공지와 연계돼 쇼핑은 물론이고 온 가족이 함께 문화와 여가를 누릴 수 있는 지역 명소로 조성된다. 또 다산역파크애비뉴 공개공지 내에는 놀이공원을 연상하게 하는 조형물을 설치하고, 대로변과 공원을 따라 쇼핑이 가능한 스트리형 설계를 적용해 집객력을 극대화했다.

여기에 다산역파크애비뉴가 위치한 다산역세권 일대는 다산신도시를 대표하는 중심상업지구로 상권 활성화가 빠르게 진행 중이다. 분양 관계자는 “다산역파크애비뉴는 다산신도시 내 수요뿐만 아니라 향후 폭발적으로 증가할 남양주시 내 배후수요를 누릴 수 있는 상업시설로 뛰어난 미래 가치를 갖고 있다”고 설명했다.

주변으로 개발 호재도 여럿이다. 남양주시는 현재 3기 신도시로 지정된 왕숙1지구에 첨단산업단지를 조성해 16만 개 이상의 일자리 창출계획 등 다산신도시를 중심으로 하는 자족형 도시로의 발전을 모색하고 있다. 이에 왕숙 1, 2신도시와 인접해 있는 다산역파크애비뉴는 앞으로 인근 3기 신도시의 인구까지 배후수요로 흡수할 것으로 기대된다.

고강도 주택규제 속 ‘마스터리스’ 도입

다산역파크애비뉴는 고강도 부동산 규제 속에서도 주택담보대출비율(LTV) 70% 적용, 종부세 미대상 등이 적용된다. 이와 함께 다산신도시 내 최초로 수분양자의 안정적인 수입과 사업 안정성을 보장해주는 ‘마스터리스’를 도입한다.

일부 지정 호실 대상으로 개발업체가 직접 핵심 점포를 유치하면 집객효과를 높일 뿐 아니라 상가 전체의 이미지 형성에도 도움을 줄 예정이다. 이 경우 업종 및 브랜드가 겹치거나 무분별하게 점포가 구성되는 것도 사전에 예방할 수 있다. 특히 마스터리스 지정 호실의 수분양자는 별도의 운영 없이 안정적인 임대 수익도 얻을 수 있다.

다산역파크애비뉴 본보기집은 경기 구리시 동구릉로 3(교문동 259-10)에 있으며, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 방지를 위해 사전 예약제로 운영한다.


윤희선 기자 sunny03@donga.com