시흥 배곧신도시에 ‘공공임대리츠’ 나온다

교통 호재 및 대형쇼핑몰 개점, 서울대 시흥캠퍼스 조성 등의 대형호재를 갖고 있는 시흥 배곧신도시에서 처음이자 마지막으로 공급하는 공공임대리츠사업지인 ‘시흥배곧 B1, B5블록’이 분양을 준비하고 있다.

시흥 배곧신도시는 수도권 공공택지인 동탄2신도시, 하남미사지구와 함께 분양 열기가 뜨거운 곳으로 손꼽힌다. 이들 지역에서는 기존 분양단지들의 프리미엄이 형성된 상황으로 앞으로 분양 예정인 아파트가 주목 받고 있는 상황이다. 이 중 비교적 가격 장벽이 낮은 공공임대리츠가 인기를 모으고 있는 분위기다.

‘시흥배곧 B1, B5블록’은 배곧신도시의 유일한 공공임대물량이라는 점에서 희소성이 높다. 10년 공공임대리츠로 B1블록은 689가구(전용 61~84㎡), B5블록은 540가구(74㎡, 84㎡) 총 1229가구 규모다.

이 단지는 장기적으로 내 집 마련을 계획중인 수요자들에게 알맞은 임대아파트다. 10년 동안 임대로 거주하면서 집값 상승 및 전세 만기에 따른 이사 걱정 없이 내 집처럼 살 수 있고 임대기간이 종료 후에 주변시세보다 저렴한 가격으로 분양 받을 수 있어 공공임대리츠만의 프리미엄이 보장된다.

세금부분에서도 효율적이다. 소유권이 이전되기 전까지는 취득세 및 재산세 부담이 없다는 장점을 가지고 있다. 여기에 최근처럼 전세가격이 급등할 때에는 10년 공공임대가 임대료 상승폭이 제한돼 있고 보증금을 안전하게 지킬 수 있다는 점이 부각되면서 찾는 수요가 늘고 있다.

입지조건도 좋다. 2개 블록은 모두 초등학교와 유치원을 끼고 위치해 있다, 주변에는 체육공원, 근린공간이 각각 배치돼 있어 녹지공간이 풍부하다. 또 위 2개블럭 사이에 프리미엄 아울렛이 위치해 있어 도보로 쇼핑몰을 이용할 수 있는 장점이 있다.

신세계 프리미엄 아울렛은 약 14만5000㎡에 매장면적 약 4만3000㎡의 규모로 내년 상반기 선보일 예정이다. 교외형 아울렛으로 스페인의 해안가 마을을 모티브로 한 이국적인 건축물에 250여개 국내외 브랜드가 입점된다. 이에 따른 유동인구뿐 아니라 이주하는 수요도 증가할 것으로 보인다.

또 제2외곽순환고속도로, 제2경인고속도로가 위치해 있어 도로망이 우수하고 철도망도 구축 예정에 있다. 월곶~판교 복선전철이 2019년 착공될 예정으로 추후 판교 및 강남권, 경기도 여주로 진출입이 수월할 것으로 기대된다. 이 라인은 월곶~판교까지 전체 38.5km를 잇는 노선으로 성남~여주선과 여주~원주선과 연결된다.

B1블록은 단지 바로 앞에 도서관이 건립될 예정으로 어린 자녀를 둔 부모들이 선호할 것으로 보이며, B5블록은 배곧초 뿐 아니라 배곧중, 배곧고가 바로 위치해 있다.

인근의 송도신도시 내 인프라를 이용할 수 있으며, 남동인더스파크, 반월특수지역 시화지구, 반월지구 등이 인접해 배후수요도 탄탄하다.

이 단지의 주택 전시관은 10월 중 개관 예정이다. 무주택자가 신청할 수 있고 자산기준과 소득기준도 있어 입주자모집공고를 통해 세부적인 청약자격을 알 수 있다.

동아경제 eco@donga.com