하남 스타포레


집을 사려는 사람은 많은데 주택 물량이 없다면 그 지역의 부동산 가격은 오를 것이고, 반대로 주택 물량은 많은데, 수요자가 없다면 그 지역 부동산 가격은 하락하게 마련이다.

이러한 공급과 수요의 법칙에 따라 최근 서울 강남 일대의 중소형 주택 물량 부족으로, 경기 하남시 일대가 대체 지역으로 부동산 시장에서 인기를 얻고 있다. 하남시는 강남까지 차량 20분 거리에 위치하고 있으며, 서울 도심으로 향하는 편리한 대중교통망을 갖추고 있다.

여러 호재로 하남 부동산 시장에 대해서 핑크빛 전망이 대세론을 이루고 있는 가운데 전문가들은 결국 같은 지역 내에서도 생활편의시설과 인프라 구축이 잘 갖춰진 옥석을 가려내는 게 중요하다고 조언한다.

그중 가장 주목할 만한 지역은 인근 아파트 전세가율이 80% 이상에 달해 내 집 마련 수요가 급증하고 있는 하남 시 덕풍동 일대다. 2018∼2020년 개통예정인 지하철 5호선 덕풍역이 들어오면 도심 이동성이 현재보다 큰 폭으로 편리해질 예정이다. 서울 접근성 이외에도 저렴한 분양가, 편리한 쇼핑문화센터, 높은 녹지율 등 풍부한 개발호재로 관심을 받고 있다.

이런 가운데 하남시 덕풍동에 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 중소형 위주 구성의 지역주택조합아파트 ‘하남 스타포레’가 들어설 예정이다.

특히 내 집 마련의 해답으로 지역주택조합 제도가 대두되면서 ‘하남 스타포레’에 대한 관심이 더 커지고 있다. 지역주택조합 제도는 1980년대 이래로 무주택자들이 조합을 구성해 주택을 건설할 수 있도록 도입된 제도이다. 일정한 자격 요건을 갖춘 지역 주민 20명 이상이 주택조합을 구성하고 토지를 매입해 시공사와 공동으로 주택을 건립하는 방식으로 일반분양 아파트보다 저렴한 가격을 자랑한다.

‘하남 스타포레’는 메가급 쇼핑센터인 하남스타필드와의 접근성이 뛰어나다. 차량 이용 시 5분 거리에 스타필드가 위치하여, 하남 스타포레 입주자들의 고품격 문화생활이 가능하다. 인근에 스타필드 같은 메가급 쇼핑센터가 있으면, 아파트 입주민들의 생활 편리성이 보장되고, 지역 상권의 동반상승이 이어진다. 이는 지가 상승의 직접적인 원인으로 작용한다.

또한 ‘하남 스타포레’는 서울 강동구, 송파구와 인접하고, 하남나들목(8분) 상일나들목(10분) 등을 통해 강남 생활권에 근접해 있다. 2018∼2020년 개통 예정인 지하철 5호선 덕풍역(예정)에서 도보 10분 거리에 있는 지역주택조합 아파트로 일반분양 아파트보다 10∼20% 저렴하게 공급되며, 주택청약통장 없이 동·호수를 선택할 수 있다.

하남 스타포레 1차는 369-1 일대 지하 3층∼지상 29층 10개동 총 999채(예정)로, 전용면적 52m², 59m²는 564채 △74m²는 224채 △84m² 211채로 구성될 예정이다. 스타포레 2차는 375 일대 지하 5층∼지상 29층 9개동 총 899채(예정)로, 전용면적 52m², 59m²는 580채 △74m²는 143채 △84m² 176채로 구성될 예정이다.

59m²형에는 부부욕실, 샤워부스와 드레스룸이 배치된다. 또 확장 시 아일랜드 식탁을 고려한 주방배치가 계획되어 있으며 A타입의 경우 ‘맘스데스크’를 설치할 예정이다.

74m², 84m²형은 주방팬트리를 계획해 최대한의 수납공간을 확보하고 59m²형과 마찬가지로 확장 시 아일랜드 식탁 배치를 고려한 주방과 넓은 현관 계획을 통한 수납공간이 마련될 예정이다.

여기에 전 가구가 남향으로 배치되며 조망을 위한 난간 없는 입면분할창이 도입되고, 신재생 에너지를 활용해 에너지효율 2등급을 통한 에너지절약형 아파트로 설계될 예정이다.

하남 스타포레는 조합설립인가 신청일 현재 서울시·인천시·경기도에 6개월 이상 거주한 무주택자이거나 소형주택(전용 85m² 이하 1채) 소유자면 조합원 가입이 가능하다. 주택 청약통장으로 인한 경쟁이 없고 일반 대비 10∼20%가량 낮은 가격으로 원하는 동, 호수를 선택할 수 있다.

하남 스타포레의 홍보관은 서울 강동구 길동 425에 있으며 미리 예약을 하면 보다 빠르고 편리하게 일대일 상담을 받을 수 있다.

김민식 기자 mskim@donga.com