압구정 신현대, 최고 70층 재건축… 한강변 ‘아파트 장벽’ 논란도

63빌딩과 비슷한 최고 250m 허용
성수 주택가도 같은 높이로 재개발
50층 이상 아파트 심의 통과 첫 사례
“공론화 통한 면밀한 검토 필요” 지적

압구정 2구역 조감도

서울 한강변의 아파트 스카이라인이 최고 70층 안팎 초고층으로 변신할 것으로 보인다. 서울시가 압구정 아파트지구 재건축과 성수동 주택가 재개발 사업에서 아파트 높이를 최고 250m까지 허용했기 때문이다. 기존 한강변 최고 높이 아파트(200m)를 뛰어넘고 서울 영등포구 63빌딩(249m)과 비슷한 수준이다. 주상복합 아파트가 아닌 아파트가 주로 들어서는 3종 일반주거지역에서 50층 이상으로 심의를 통과한 첫 사례이기도 하다. 압구정 3∼5구역 등 초고층 재건축을 추진하는 단지에 향후 가늠자가 될 전망이다.

그간 ‘50층 안팎’을 주장해 온 서울시는 압구정 2구역을 ‘담장 없는 아파트’로 만들고 공공 기여를 확대하는 조건으로 조합이 요구하는 층수 상향을 대부분 허용했다. 하지만 향후 한강변을 따라 초고가, 초고층 아파트가 늘어서게 되면 한강변 아파트 장벽을 조성해 시민들에게 위화감을 줄 수 있다는 지적이 나온다.


● 한강변 초고층 스카이라인 신호탄

서울시는 25일 제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회를 열고 압구정 2구역(신현대아파트) 정비계획을 수정 가결했다고 밝혔다. 이에 따라 압구정 2구역은 강남구 압구정동 434 일대 19만2910㎡에서 용적률 상한 300%를 적용받아 높이 250m, 12개 동, 2606채 규모 아파트 단지로 탈바꿈한다.

최대 관심사였던 최고 높이는 250m로 정해졌다. 층수는 제한하지 않기로 했다. 조합안(264m)에서 14m가 줄었지만 70층을 주장한 조합안이 사실상 받아들여졌다는 해석이 나온다. 층고가 평균 3.5m이면 71층, 3.6m이면 69층이 되기 때문이다. 줄어든 14m는 당초 조합안에 있던 1층 필로티 높이만큼을 깎은 것이다.

조합안에서 문제가 됐던 ‘병풍식 구조’는 ‘텐트식 구조’로 변경됐다. 당초 조합안에서는 한강변에서 가장 가까운 주동이 49층 높이 아파트와 연결돼 사실상 하나의 동처럼 구상됐다. 서울시는 한강 조망을 두루 확보하기 위해 두 동을 분리하고 한강변에서 가장 가까운 동을 20층 내외로 정했다. 최고층 아파트는 단지 한가운데 가도록 설계를 바꿨다.

이번 결정으로 압구정 2구역은 압구정 아파트지구 내에서 가장 먼저 정비계획을 수립했다. 2023년 7월 서울시와 신속통합기획을 확정한 후 1년 4개월 만이다.

이날 심의에서는 성수전략정비구역 1∼4구역 재개발 계획 결정도 이뤄졌다. 최고 높이 250m로 9428채 규모 아파트 단지를 조성하고 일부 지역은 준주거지역으로 종상향해 고밀 개발하는 내용이다.

이번 심의는 한강변에서 초고층 재건축을 추진하는 단지에서 참고서로 활용될 것으로 보인다. 두 지역의 개발안은 서울시 건축·교통·환경 등 통합 심의 등을 거쳐 최종 확정된다. 현재 주민공람안에 따르면 압구정 3∼5구역 조합이 추진하는 최고 층수는 70층, 최고 높이는 291m다. 용산구 이촌동 한강맨션도 50층 내외 초고층 개발을 추진하는 것으로 알려졌다. 현재 한강변에서 가장 높은 아파트는 용산구 이촌동 래미안 첼리투스(최고 56층·200m)와 성동구 성수동1가 아크로서울포레스트(49층·200m)다.


● 한강장벽 만드나… 위화감 조성 우려

서울시는 공공 개방을 확대하는 조건으로 압구정 2구역 조합 측 의견을 상당수 반영했지만 향후 개방 수위와 관련해 갈등의 소지가 남아 있다는 분석이 나온다. 단지 남측과 한강을 잇는 폭 8m의 공공 보행 통로를 설치해 누구나 한강공원으로 가로질러 갈 수 있도록 했다. 담장도 설치하지 않는다. 경로당과 어린이집, 도서관, 돌봄센터, 수영장, 다목적체육관을 외부에 개방할 계획이다. 수권분과위원회에 참여한 한 위원은 “아직 시와 조합 간 구체적으로 결정해야 할 사안이 많이 남아 있어 사업 진행 여부는 지켜봐야 할 것”이라고 했다.

한강변에 초고가, 초고층 단지가 다수 조성되며 집값이 상승하고 시민들의 조망권을 해치는 등 위화감을 조성할 우려가 있다는 지적도 나온다. 업계 한 관계자는 “한강변에 70층짜리 단지가 줄줄이 올라가면 시민 입장에서는 산과 같은 경관을 매일 보고 살아가게 된다”며 “특정 지역의 문제가 아니라 광역적 경관을 해칠 우려가 있는 만큼 공론화를 통한 면밀한 검토가 필요하다”고 했다.



이축복 기자 bless@donga.com
송진호 기자 jino@donga.com