수도권 연립·다세대 45.7%가 ‘역전세’…비아파트 침체 여전

다방, 3분기 연립·다세대 역전세 증감 분석
서울 역전세 비중 39%…강서 66%, 금천 61%
경기 55%, 인천 74% 역전세…인천 중구 88%

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3분기 수도권의 연립·다세대 전세 거래의 절반 가까이가 역전세인 것으로 나타났다.

다방은 5일 국토부 실거래가를 바탕으로 지난 2022년 7월부터 9월까지 수도권 연립·다세대 전세 거래 3만5325건 중 올해 7~9월 같은 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 6246건을 분석했다고 밝혔다.

다방 분석 결과, 이 전세 거래 중 45.7%인 2855건이 원래 전세 보증금과 비교해 전세 시세가 내려간 역전세 주택인 것으로 집계됐다.

지역별로 보면 수도권 내에서도 서울의 역전세 비율은 줄어든 반면, 경인 지역은 오히려 늘어났다.

서울은 3분기 전세 거래 4177건 중 39%(1649건)가 역전세 거래였다. 이는 지난해 같은 기간 52%보다 13%포인트(p) 줄어든 수치다.

전세금이 이전보다 가장 크게 하락한 지역은 지난해 3분기와 마찬가지로 강서구로 나타났다. 강서구의 역전세 거래 평균 전세 보증금은 2022년 3분기 2억851만 원에서 올해 3분기 1억9018만 원으로 1833만 원 내렸다.

이어 ▲금천구(2억3390만원→2억1763만원) 1627만원 ▲구로구(1억9578만원→1억 8071만원) 1507만원 ▲양천구(2억827만원→1억9385만원) 1442만원 순으로 전세금 하락폭이 컸다.

서울 25개 자치구 중 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 곳은 작년 3분기 12곳에서 올해 6곳으로 줄었으며, 역전세 거래 비중이 높은 지역은 ▲강서구 66% ▲금천구 61% ▲도봉구 60% ▲양천구 55% ▲구로·중랑구 51% 순이었다.

경기도는 전세 거래 1681건의 55%(918건)가 역전세 거래로, 작년 3분기 50%보다 5%p 증가했다.

하락폭은 과천시가 5673만원으로 가장 컸고, 이어 ▲양평군(1억 7390만원→1억4543만원) 2847만원 ▲파주시(2억1233만원→1억9249만원) 1984만원 ▲평택시(1억4145만원→1억2285만원) 1860만원 ▲광주시(1억7014만원→1억5187만원) 1827만원 등 순이었다.

경기도 31개 자치구 중 20곳에서 역전세 거래 비중이 50% 이상으로 나타났다. 역전세 거래 비중이 높은 지역은 과천시 91%에 이어 ▲이천시 83% ▲양평군 80% ▲동두천·여주시 75% ▲시흥·파주시 74% ▲포천시 71% ▲부천시 67% ▲광주시 66% ▲의정부시 60% ▲김포시 59% ▲고양시 57% ▲수원·안양·평택시 54% ▲용인시 53% ▲남양주시 51% ▲가평군·양주시 50% 순이었다.

인천은 작년 3분기(63%)와 비교해 11%p 늘어난 74%(전세 거래 388건 중 288건)가 역전세 거래로 가장 증가폭이 컸다.

전세금 하락은 ▲중구(2억993만원→1억7546만원) 3447만원 ▲서구(1억 641만원→9392만원) 1249만원 ▲계양구(1억495만원→9501만원) 994만원 ▲남동구(9687만원→8751만원) 936만원 순이었다. 역전세 거래 비중은 중구 88%, 서구와 남동구 67%, 계양구 61%, 부평구 55% 순으로 높았다.

장준혁 다방 마케팅실장은 “작년 3분기 대비 수도권 역전세 주택 비중은 다소 줄었으나, 지역별로 큰 차이를 보이는 것을 확인할 수 있었다”며 “최근 부동산 시장에서 전셋값이 상승하는 추세나 여전히 역전세 거래가 절반 가량을 차지하는 것으로 보아 비아파트 시장 침체기는 여전할 것으로 보인다”고 전했다.

[서울=뉴시스]