“월세시대 열차 출발했다”…대출 규제 ‘풍선효과’

서울 아파트 월세 지수 상승 이어져
월세 1000만원 이상 올 들어 129건
오피스텔, 연립·다세대 원룸 월세도↑
“대출 규제에 주택 수요 월세·반전세로”

서울 은평구 빌라 밀집 지역의 한 부동산중개업소에 매물 안내문이 붙어있다. 2024.03.20 서울=뉴시스

대출 규제에 따른 전셋값 상승에 월세 수요가 늘면서 아파트, 빌라, 오피스텔 월세가 오름세를 타고 있다.

13일 KB부동산 월간주택가격동향에 따르면 10월 서울 아파트 월세지수는 전월대비 0.9포인트(p) 오른 117.9로 집계됐다. KB아파트 월세 지수는 전용면적 95.86㎡ 이하 중형 아파트를 대상으로 취합한다.

이는 지난 9월에 이어 KB부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 2015년 12월 이후 최고치를 찍은 것이다.

지역별로 보면 강북 14개구 아파트 월세 지수는 117.6, 강남 11개구는 118.2로 올해 들어 집계할 때마다 최대치를 경신하고 있다.

서울 아파트 초고액 월세 거래도 올 들어 100건을 돌파했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면, 올해 1월부터 이달까지 신규 계약 기준 월세 1000만원 이상 거래는 129건이었다. 이중 월세 2000만원 이상 거래도 12건에 달했다.

오피스텔 월세도 올랐다. 한국부동산원 자료를 보면 서울 오피스텔 평균 월세가격은 1월 88만9000원에서 9월 90만2000원으로 1.46%(1만3000원) 올랐다. 평균 보증금도 1월 2281만7000원에서 9월 2296만1000원으로 0.63%(14만4000원) 상승했다.

연립·다세대 원룸 월세도 상승세다. 다방에 따르면, 9월 서울 연립·다세대 원룸 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 73만원, 전세보증금은 2억1388만원으로 8월에 비해 각각 2.6%, 0.4% 올랐다.

여기에 비(非)아파트 공급 감소도 장기적으로 월세 상승에 영향을 줄 것으로 보인다. 국토교통부 9월 주택통계에 따르면 지난 1월부터 9월까지 비아파트 인허가는 2만7671가구, 착공은 2만5278가구로 전년 동기 대비 각각 31.3%, 23.5% 감소했다.

다만 스트레스 DSR 2단계와 유주택자에 대한 주택담보·전세자금대출 제한 및 축소로 월세 매물이 늘어나는 것이 월세 등락의 변수가 될 것으로 보인다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실을 보면, 서울 아파트 월세 매물은 8월5일 기준 1만4295개에서 13일 기준 1만9575개로 늘어났다.

김인만 부동산경제연구소장은 “집값 단기 급등 피로감에 매매가 줄어든 데다가 주택담보대출뿐 아니라 전세대출도 규제하면서 수요자가 선택할 수 있는 게 월세 혹은 반전세밖에 없는 상황”이라며 “장기적으로 보면 월세 시대로 가는 열차가 출발한 것”이라고 분석했다.

[서울=뉴시스]