새 아파트 환승수요 풍부한 분당에 ‘분당 지웰 푸르지오’ 공급

‘분당 지웰 푸르지오’ 조감도

분당 원도심 ‘수내동’에 중대형 위주 아파트 166가구 ∙ 상업시설 72실 공급

분당구 수내동에 들어서는 신규 분양 주상복합단지인 ‘분당 지웰 푸르지오’ 에 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

㈜신영의 계열사인 ㈜대농은 경기도 성남시 분당구 수내동 1-1번지에서 '분당 지웰 푸르지오' 를 오는 3월중 분양할 예정이다. 지하 3층 ~ 지상 28층, 총 2개 동 규모다. 전용면적 84㎡∙96㎡∙119㎡의 아파트 총 166가구와, 전용면적 21㎡ ~ 286㎡의 총 72실 규모의 상업시설로 구성된다.

‘분당 지웰 푸르지오’ 가 지역에서 화제를 모으는 건 새 아파트 환승 수요가 풍부한 상황에서 적시에 공급되는 신규 주상복합이기 때문이다.

경기도 성남시 분당구는 서울 강남 일대 접근성이 우수하고 주거 환경이 쾌적해 주거 선호도가 높다. 정자∙수내동 명문 학군을 품은 것은 물론, 한국토지주택공사∙KT∙네이버 본사 등 공기업 및 IT대기업 등이 다수 위치해 직주근접에 특화된 자급자족형 신도시로 자리잡고 있다.

이 때문에 분당은 아파트 매매가 상승세가 꾸준하고 인근 지역 대비 상승폭도 크다. 한국감정원에 따르면 분당 아파트 평균 매매가는 2016년 1월 5억 7364만원에서 지난 1월 8억 5468만원으로 3년간 2억 8104만원 (48.99%) 상승했다. 같은 기간 경기도 전체 평균 매매가는 2억 9336만원에서 3억 5554만원으로 6218만원 (21.20%) 상승해 분당구 상승폭에 못 미치는 것으로 나타났다.

그러나 높은 주거 선호도에도 불구하고 신규 아파트 공급소식이 오랫동안 없어, 새 아파트로 갈아타려는 수요가 적지 않다는 분석이다. 닥터아파트 등 부동산 정보업체에 따르면, 분당구 수내동 내 아파트 13개 단지의 평균 준공연도는 1992.3년이었다. 이밖에 서현동(1994년) 분당동(1994.9년) 정자동(1998.8년) 등 분당 아파트 상당수가 준공 후 20년을 넘긴 노후 아파트로 조사됐다.

이런 상황에서 '분당 지웰 푸르지오' 는 수내동에서 15년 여만에 분양하는 중대형 위주 아파트로 지역민 주목도가 높다. 특히 전용면적 85㎡ 이상 주택형은 2003년 8월 정자동에서 분양한 ‘분당 더샵 스타파크’ 이후, 인근 지역 내 공급이 전무한 것으로 파악돼 희소가치가 부각될 전망이다.

신영그룹은 분당에서 여러 차례 분양을 성공적으로 마친 바 있어 지역민들의 기대감이 높은 것으로 알려졌다. ㈜신영은 1999년 분당 최초의 주상복합인 ‘분당 로얄팰리스‘ 을 공급한데 이어, 2000년대 초반에는 ‘로얄팰리스 하우스빌’ 오피스텔 등을 성황리에 분양했다.

‘분당 지웰 푸르지오’ 는 수변 조망과 녹지 조망을 모두 갖췄다. 사업지 전면으로 탄천, 사업지와 분당구청 사이를 가로지르는 분당천이 흘러 탁 트인 수변 조망권을 확보했다. 인근 영장산 자락에는 숲과 호수가 어우러진 약 42만㎡ 규모의 분당중앙공원이 자리잡고 있어 친환경 녹색 조망권을 상시 누릴 수 있다.

편리한 교통 여건도 강점이다. 지하철 분당선 수내역과 서현역이 도보권에 있어 모두 이용이 용이하고 판교역까지는 차량으로 6분이면 도달 가능하다. 광역버스 이용 시, 강남역까지 35분, 서울역까지 45분, 여의도까지 1시간 내 이동할 수 있다. 분당-수서간 도시고속화도로∙경부고속도로 접근도 양호하다.

자녀 교육여건 역시 뛰어나다. ‘분당 지웰 푸르지오’가 들어서는 수내동은 내정∙수내학군으로 불리는 학업성취도 평가 우수지역으로 강남∙목동에 준하는 수도권 명문 학군으로 인지도가 높다. 특목고 진학률이 높은 것으로 알려진 내정중∙서현중∙수내중이 인근에 있고, 분당고 및 수내동 학원가도 가깝다. 초림초를 비롯한 초등학교 6곳이 사업지 반경 1km 내 위치해 있어 도보 통학이 가능하다.

단지 1 ~ 2층에 들어설 ‘분당 지웰 애비뉴’ 상가는 수변 및 공원 조망을 누리는 (호실별 상이) 스트리트형 몰로 조성될 예정이다. 접근성, 가시성이 우수한 대로변 코너 프리미엄을 누려 대기업 플래그샵 수요도 적지 않을 것으로 보인다. 잠재 수요가 풍부하며, 입주민과 구청 종사자와 민원인 등 고정수요가 많아 유동인구가 끊이지 않는 주 7일 상권 형성이 기대된다.

세계적 명성을 보유하고 있는 덴마크 건축설계그룹 ‘URBAN-AGENCY’가 설계를 맡은 것도 눈길을 끈다. ‘URBAN-AGENCY’는 코펜하겐시 건축상 등 수상실적이 다양하고 베니스 ∙ 부에노스아이레스 등지에서 비엔날레 전시를 진행하는 등 포트폴리오도 화려하다. 글로벌 트렌드를 주도하는 혁신적 감성이 가미된 건물로 지어지는 만큼 지역 랜드마크로 자리잡을 수 있을 전망이다.

‘분당 지웰 푸르지오’ 와 ‘분당 지웰 애비뉴’ 는 상품에 대해 궁금해하는 예비 고객들을 위해 분당구 수내동 6-1번지 한원빌딩 2층에 사전홍보관을 개설, 운영 중이다. 모델하우스는 지하철 9호선 삼성중앙역 5번 출구 앞에 마련된다. 입주는 2022년 상반기 예정이다.

동아닷컴 최용석 기자 duck8@donga.com