‘팔기 어려운데 자식 주자’…서울 아파트 증여 25% 늘어

매매 대신 증여 바람 거세
서울 집합건물 증여 7436건
강남3구와 양천·마포구 집중

3일 서울 남산타워에서 바라본 시내 아파트단지 모습. 2025.11.03 뉴시스

서울에서 아파트·오피스텔·빌라 등 집합건물의 증여 등기 신청이 1년 사이 25% 이상 증가한 것으로 나타났다.

거래 규제 강화와 집값 강세 속에서 매매 대신 증여를 선택하는 사례가 늘고 있으며, 특히 강남 3구(강남·서초·송파)와 양천·마포 등 선호 지역에 증여가 집중된 것으로 분석된다.

7일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1~11월 서울 집합건물 증여 목적의 소유권 이전등기 신청은 7436건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(5934건)보다 1502건(25% 이상) 증가했다.

자치구별로는 ▲강남구 651건 ▲양천구 546건 ▲송파구 518건 ▲서초구 471건 ▲강서구 367건 ▲마포구 350건 ▲은평구 343건 ▲영등포구 329건 순이었다. 상대적으로 집값이 높은 강남 3구뿐 아니라 마포·양천 등 중상위권 인기 지역에서도 증여가 활발했다.

전문가들은 ‘선제 증여’ 흐름이 다주택자를 중심으로 강화되고 있다고 분석한다. 보유세 인상 가능성, 증여세 부담 확대 우려, 공시가격 상승 전망 등이 겹치면서 세 부담이 더 커지기 전에 증여를 선택하는 경향이 뚜렷해졌다는 것이다.

부동산 업계 역시 매매 규제와 대출 규제가 거래를 위축시키며 ‘매도 대신 증여’ 흐름을 부추겼다고 본다. 현재 정부가 꺼낼 수 있는 규제 카드가 세금밖에 남아 있지 않은 상황에서, 향후 보유세·양도세 부담 확대 가능성까지 거론되자 증여 수요가 더 늘어난 것으로 해석된다.

[서울=뉴시스]