하반기 주택시장 전망 ‘집값 보합, 전세 상승’

하반기 주택 매매·전세가격 전망(자료제공:부동산114)

소비자들은 올 하반기 주택시장의 매매는 보합세, 전세는 상승할 것이라고 전망했다.

부동산114가 지난 5월 27일부터 6월 17일까지 전국 1502명을 대상으로 ‘2016년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과 응답자의 절반가량(45.67%)이 하반기 주택 매매가가 보합세를 유지할 것이라고 전망했다. 상승은 30.36%, 하락은 23.97%였다.

반면 전세가는 상승(56.32%)에 대한 응답이 높았다. 10명 중 6명이 하반기 주택 전세가가 상승할 것이라 예상했으며, 이는 올 상반기(56.14%) 전망에 비해 소폭 늘어난 수준. 보합은 35.22%, 하락은 8.46%였다.

부동산114 윤지해 책임연구원은 “정부의 주택담보대출 규제 강화와 금리변화 등 거시경제 변동까지 예고되면서 올 하반기 주택시장은 뚜렷한 가격 변동보다 상반기와 유사한 분위기가 더 이어질 것으로 예상된다”고 말했다.

매매가 상승을 전망한 2명 중 1명은 매매전환 수요 증가(42.98%)를 이유로 택했다. △강남권 재건축아파트에 대한 청약 열기가 높아진 것(18.64%) △저금리 지속(15.13%) △정부 규제완화(14.04%)가 뒤를 이었다.

반면 매매가 하락을 전망한 이유로는 △금리 등 거시경제 불확실성(35.28%) △주택 공급과잉 우려(22.33%) △주택담보대출 심사 강화(12.78%) 순이었다.

전세가 상승을 전망한 이유로는 임대인의 월세선호(44.68%)가 가장 높았다. 전세가 상승의 주요 원인이 임대인에게 있음을 알 수 있는 부분. 이어 차익기대 감소로 인한 전세수요 증가(25.65%)도 높은 비중을 차지했다.

하반기 유망한 부동산 상품(자료제공:부동산114)

또한 소비자들은 하반기 가장 유망한 부동산 상품으로 아파트(24%)를 꼽았다. 최근 2~3년 새 아파트 매매가가 뚜렷한 호조를 보이면서 미래 가치상승에 대한 선호도도 높아진 것.

분양·청약(18%)이 뒤를 이었고 △재건축(16%) △오피스텔·도시형생활주택·원룸(12%) △재개발(11%) △리모델링(8%) △토지(6%) △단독·다가구(6%) 순으로 응답 비중이 높았다.

하반기 부동산시장의 핵심 변수로는 금리 등 실물 경기지표 변화(29%)가 높은 선택 비중을 차지했으며 △글로벌 경기회복 등 대외 경제여건(18%) △담보대출규제 등 정부 정책 지속 여부(17%) △전세에서 월세로의 임대시장 변화(14%) △서울 대규모 재건축·재개발 이주수요(13%), △원룸·도시형생활주택 등 대체주거 물건 공급 과잉(7%) △민간 임대시장(뉴스테이) 활성화(2%) 순이었다. 뉴스테이의 경우 아직 하반기 공급물량(2000여 가구 예정)이 크게 확대되지 못해 시장에 미치는 영향은 미미할 것으로 예상됐다.

동아닷컴 김미혜 기자 roseline@donga.com