수도권 아파트값 상승률이 1년여만에 최저치를 기록하며 상승 둔화세가 이어지고 있다. 추가 금리인상 단행과 대출규제 등의 여파가 계속되는 가운데 종합부동산세(종부세) 부과까지 겹쳐 매수세가 약해진 게 이유로 해석된다.

다만 전문가들은 주택 수요뿐 아니라 공급도 약한 상황인 만큼 가격이 쉽게 하락하기는 어려울 것으로 전망했다.

◇금리인상 현실화에 종부세 여파…수도권 상승률 0.18%

28일 한국부동산원에 따르면 11월4주(22일 기준) 수도권 주간 아파트값은 1주 전에 비해 0.18% 상승했다. 지난해 12월1주 0.18%의 상승률을 기록한 이후 최저치다.

서울은 0.11%의 상승률을 기록했는데 지난 8월 말 이후 13주간 둔화 추세를 지속했다.

부동산원은 “종합부동산세가 고지된 가운데 추가 금리인상 우려로 매수세가 위축되고 관망세가 짙어졌다”며 “서울 대부분 지역에서 상승폭이 축소했다”고 설명했다.

서울 지역별로는 정비사업 기대감이 높은 용산구가 0.23%로 상승폭이 컸으며 마포구 0.18%와 강남3구(서초 0.19%, 송파 0.17%, 강남 0.17%)도 서울 내 다른 지역보다 상승률이 높았다. 강동구와 강서구도 각각 0.14%, 0.13% 올랐다.

경기와 인천의 상승률은 각각 0.21%, 0.25%의 상승률로 둔화세를 보였다. 경기는 이천 0.53%, 안성 0.47%, 군포 0.33%, 안산 상록구 0.31%, 오산 0.31% 등이, 인천은 연수구 0.37%, 계양구 0.31%, 부평구 0.29% 등을 중심으로 상승했다.

민간 지표인 부동산R114 통계의 경우 서울 아파트값 주간 상승률은 0.08%를 기록했으며 경기·인천은 0.04% 상승했다. 부동산R114도 “기준금리 인상과 종부세 영향으로 서울 아파트값 상승폭이 소폭 줄었다”고 분석했다.

◇전셋값 상승률은 0.15%…“가격 떨어지려면 공급 필요”

수도권 아파트 전셋값 상승률은 부동산원 기준 0.15%로 7주동안 상승세가 추세적으로 둔화했다.

서울 상승률은 0.11%로 전주 0.12% 대비 소폭 줄었으며 거래활동이 감소하고 매물이 소폭 상승한 영향으로 풀이된다.

지역별로는 Δ마포구 0.16% Δ중구 0.16% Δ용산구 0.15% Δ강동구 0.14% Δ송파구 0.13% Δ양천구 0.13% Δ구로구 0.13% 등을 기록했다.

경기와 인천은 각각 0.17%, 0.15%로 집계됐다. 지역별로 경기는 Δ이천 0.48% Δ안성 0.46% Δ시흥 0.42%가 높은 상승세를 보인 반면 안양 동안구는 -0.06%로 하락 전환했다. 인천은 Δ미추홀구 0.32% Δ계양구 0.26% Δ부평구 0.17% 등의 상승률을 보였다.

고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “지금까지 가격이 많이 올랐다보니 실수요자가 살 수 있는 주택이 줄었다”며 “이로 인해 가격 상승세가 주춤하고 있으며 잠시 조정기를 거치는 것으로 해석된다”고 설명했다.

그러면서 “하락세로 들어서려면 공급을 통해서 가격이 떨어져야 하는데 지금은 단기적으로 공급되는 게 없고 매물에서도 6억원 미만의 아파트가 많이 사라져 대출을 끼고 구매할 아파트가 사라졌다”며 “앞으로 좌하향한다고 보기는 어렵다”고 전망했다.

송승현 도시와경제 대표는 “집값 상승에 대한 피로감이 누적된 상황에서 대출규제나 종부세 부과 등 수요 억제 요인이 더해진 상황”이라며 “상승률이 둔화할 수 밖에 없는 상황으로 보인다”고 해석했다.

이어 “3기 신도시나 사전청약을 발표하긴 했는데 실현이 덜 되고 있기 때문에 주택공급에 대한 대안이 나와줄 필요가 있다”며 “지금 상황에서는 대선도 있는 만큼 가격이 횡보하며 박스권에 갇히는 관망세가 이어질 것”이라고 내다봤다.


(서울=뉴스1)