은마아파트, 잠실주공5단지 등 한동안 거래가 끊겼던 서울 강남 재건축 단지에서 최근 거래 신고가 잇따르면서 관심이 쏠리고 있다.

주로 지난해 고점 대비 최대 20%가량 값을 낮춘 급매물 거래로, 일각에선 이번 급매물 소진으로 집값이 바닥을 다진 것이 아니냐는 전망도 나온다.

4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대표 재건축인 대치동 은마아파트는 지난 한 달간 15건 거래 신고(6월3일 기준)된 것으로 나타났다. 실거래가 신고기한이 계약 후 30일이어서 거래량은 더 늘어날 수 있다.

은마아파트 거래량은 고가 주택을 겨냥한 세금·대출 규제인 12·16 부동산대책과 코로나19에 따른 경기침체 여파로 지난 3월 단 2건에 그치며 거래절벽이 심화하는 듯했으나, 4월 8건으로 반등한 뒤 지난달 15건으로 2배가량 더 늘었다.

은마아파트와 함께 강남 아파트 시세 바로미터로 꼽히는 송파구 잠실주공5단지도 규제와 코로나19 등의 영향으로 3월 5건이 거래되며 주춤하는 듯했으나, 4월 8건으로 거래량이 반등한 뒤 5월 거래량도 집계 중반인 현재 이미 7건이 신고됐다.

전문가들은 집값 하락기에 값을 낮춘 저가 급매물과 절세용 매물이 소진되면서 거래가 늘어난 것으로 보고 있다. 4~5월 서울 아파트값 하락세가 지속되자 조급해진 집주인들이 호가를 거듭 낮추면서 지난해 고점 대비 수억원 저렴한 급매물들이 등장했다. 또 주택 보유세 과세 기준일(6월 1일)을 피해 5월 말 잔금 조건으로 절세용 급매물이 나오자 매수 타이밍을 기다리던 매수자들이 이를 거둬들였다.

실제 4~5월 신고된 잠실5단지 전용면적 82㎡ 거래 건을 보면 실거래가가 19억원 후반대에서 20억 초반대로 지난해 12월 고점(24억3400만원) 대비 약 17%~20% 떨어진 값에 거래된 것으로 조사됐다.

은마아파트 전용 84㎡도 4~5월 19억원대에서 20억원대 사이에 주로 거래돼, 12월 고점(23억5000만원)과 비교해 15%~19% 떨어진 값에 거래가 성사됐다.

다량의 급매물이 소진되자 일각에선 강남권을 중심으로 하락세를 지속하던 집값이 바닥을 다지고 반등하는 것이 아니냐는 전망이 나오기도 했다.

한국감정원 조사에서 강남구 아파트값 변동률은 지난주 -0.08%로 전주(-0.13%) 대비 하락 폭이 줄었고, 송파구도 -0.07%에서 -0.04%로 낙폭이 축소됐다. 민간 조사기관인 부동산114 통계에서도 강남구(-0.06%→-0.03%)는 낙폭을 줄였고, 송파구(+0.02%)는 상승 전환했다.

그러나 전문가들은 급매물 소진 이후 추격매수가 끊긴 데다 코로나19에 의한 경기침체가 아직 본격화하지 않은 만큼 급매물 소진으로 집값 하락세가 둔화할 순 있으나, 단기간 반등할 가능성은 작다고 내다봤다.

한국감정원 관계자는 “급매물이 소진된 일부 지역 위주로 하락 폭이 소폭 축소됐으나, 경제성장률 전망 악화, 실업급여 증가 등 경기침체 우려가 지속돼 집값이 반등하기는 어려워 보인다”고 밝혔다.

한국은행에 따르면 올해 1분기 실질 국내총생산(GDP) 성장률은 전 분기 대비 -1.3%로 뒷걸음질 쳤다. 글로벌 금융위기였던 지난 2008년 4분기(-3.3%) 이후 11년3개월만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 코로나19 여파가 본격화한 2분기 성장률은 더 악화될 것으로 전망된다. 고용노동부 조사에서 4월 실업급여 지급액은 9933억으로 1조원에 육박하며 사상 최대치를 경신했다.