더샵 신풍역
신안산선 신풍역 초역세권 입지
도보권 내 초중고교-공원 등 밀집


부동산 시장에서 2개 이상의 노선이 교차하는 환승역이나 여러 역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권의 가치가 꾸준히 상승하는 추세다.

부동산 전문가들은 더블 역세권의 장점으로 다양한 노선 접근성과 그에 따른 자산 가치 상승을 꼽는다. 실제 실거래가 분석에 따르면 단일 역세권 대비 더블 역세권 단지의 가격 프리미엄이 뚜렷하게 나타나고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울지하철 1호선 구로역과 1·2호선 신도림역 사이에 위치한 ‘신도림 SK뷰’는 올해 3월 전용 84㎡가 10억8000만 원에 거래됐다. 반면 1호선 구로역 앞에 위치한 같은 브랜드의 ‘A 단지’는 올해 4월 전용 84㎡가 8억2000만 원에 거래됐다. 두 단지는 약 600m 거리에 불과하지만 2억6000만 원의 시세 차이를 나타내고 있다.

경의중앙선 가좌역 인근에 위치한 ‘래미안남가좌2차’ 전용 84㎡는 지난해 11월 10억8000만 원에 거래됐다. 지하철로 한 정거장 거리인 디지털미디어시티역(경의중앙선, 6호선, 공항철도) 인근 ‘DMC상암센트럴1단지’ 전용 84㎡는 지난해 8월 11억 원, 올해 4월 12억 원에 거래됐다. 이용 가능한 노선이 많을수록 거래가 활발하고 몸값이 높게 나타나는 것을 확인할 수 있다.

업계 관계자는 “더블 역세권은 단순한 편의성 이상의 가치를 지닌다. 수요가 높은 만큼 경기변동에 따른 가격 방어력이 강하고 호황기에는 환금성도 높은 편”이라며 “특히 서울시에는 10개가 넘는 지하철 노선이 지나는 만큼 ‘황금 노선’이라 불리는 2·7·9호선 인근 단지를 더욱 주목해 볼 필요가 있다”고 말했다.

이런 가운데 서울 영등포구 신길동 일원에 위치한 ‘더샵 신풍역’이 더블 역세권에 초역세권 입지까지 갖춰 주목을 받고 있다. 더샵 신풍역은 지하 3층∼지상 35층, 16개 동, 전용 51∼84㎡, 총 2030가구 규모로 조성되며 수요자의 선호도 높은 중소형으로 구성된 점이 특징이다.

단지는 2026년 개통 예정인 신안산선 신풍역(예정) 초역세권에 들어서며 개통 시 여의도까지 3정거장이면 이동 가능하다. 7호선 신풍역과 2호선 대림역, 1호선과 KTX를 이용할 수 있는 영등포역과도 가깝다.

차량 이용 시에는 남부순환로, 서부간선도로, 경인로, 올림픽대로 등 사통팔달 광역 교통망을 통해 주변 핵심 업무지구로의 접근이 용이하다.

교육 환경도 좋다. 단지 바로 옆 도신유치원과 도신초교가 위치해 어린 자녀들의 안심 통학이 가능하다. 도보권 내 대영초중고, 영남중, 영신고 등 다수의 학교가 밀집돼 있다. 인근으로 보라매공원, 신길근린공원, 도림천 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거 환경이 기대된다.

풍부한 생활 인프라도 누릴 수 있다. 실내수영장, 골프연습장 등을 갖춘 영등포스포츠센터가 인접해 있으며 신세계백화점, 현대백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트 등 쇼핑센터도 다양하다. 아울러 CGV, 타임스퀘어, 아트센터 등 문화시설과 한림대 강남성심병원, 보라매병원, 고려대 구로병원, 중앙대병원, 명지성모병원 등 의료시설 이용도 편리하다.

더샵 신풍역은 조합원 잔여 세대 선착순 모집 중에 있다. 조합원 자격 기준은 조합설립인가 신청일 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이거나 전용면적 85㎡ 이하 1채만 소유한 자여야 한다. 또한 서울·경기·인천에 조합설립인가 신청일 전부터 6개월 이상 계속 거주한 세대주(만 20세 이상)여야 한다. 본인 또는 배우자가 다른 지역주택조합 또는 직장주택조합의 조합원이 아닌 경우에만 자격을 갖출 수 있다.

조합 관계자는 “지역주택조합은 토지 확보가 핵심이다. 더샵 신풍역은 공유지 포함 이미 약 98% 확보가 완료돼 사업 안정성을 갖춘 곳”이라며 “최근 더블 역세권의 가치가 부각되면서 더샵 신풍역 계약 속도도 덩달아 빨라지고 있어 현재 잔여 물량이 얼마 남지 않은 상황”이라고 전했다.

더샵 신풍역 홍보관은 서울시 영등포구 도림로 일원에 위치해 있다. 


안소희 기자 ash0303@donga.com