서울 ‘깡통’ 신축빌라 주의보…강서구 10곳 중 8곳, 전세가율 90% 웃돌아

뉴스1

입력 2021-08-18 15:14 수정 2021-08-18 15:14

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서울의 저층주거지 밀집 지역(자료사진) 2021.4.29/뉴스1 © News1 이성철 기자

신축 빌라(연립·다세대)가 대거 들어선 서울 강서·도봉·금천구에서 ‘깡통주택’이 속출하고 있다. 강서구는 상반기 신축 빌라 전세 거래 10건 중 8건, 도봉·금천구는 절반 이상이 매매가보다 전세보증금이 많거나 비슷한 수준인 것으로 나타났다.

18일 부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 올해 지어진 서울 신축 빌라의 상반기 전세 거래 2752건을 전수 조사한 결과 27.9%(739건)가 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 90%를 웃돈 것으로 나타났다. 이 중 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 19.8%(544건)에 달했다.

그 비율이 가장 높은 곳은 강서구였다. 전세 351건 중 290건(82.6%)이 전세가율 90%를 웃도는 것으로 집계됐다. 특히 화곡동이 252건으로 대부분을 차지했다. 화곡동은 인근 목동, 마곡동 등과 비교해 상대적으로 집값이 낮은 데다 서울 지하철 5호선 화곡역과 서울 지하철 2·5호선 까치산역을 이용할 수 있어 주거 수요가 많다.

그 뒤를 이은 도봉구는 40건 중 전세가율 90%를 넘는 전세가 22건(55%)에 이르렀다. 금천구는 121건 중 62건으로, 그 비율이 51.2% 수준에 달했다. 독산동과 시흥동에 들어선 신축 빌라를 중심으로 전세가율 90%가 넘는 전세가 많았다. 은평구는 134건 중 57건(42.5%)으로, 역촌동과 갈현동을 중심으로 전세 거래가 많이 이뤄졌다.

강북구와 서대문·종로구의 경우 신축 빌라 전세가 각각 14건, 9건, 6건으로 많은 편은 아니었지만, 절반 이상이 전세가율이 90%를 웃돈 것으로 나타났다. 양천구(48.7%)와 관악구(34.5%), 구로구(29%) 등도 그 비중이 10건 중 3~5건에 이르는 것으로 조사됐다.

전세가율은 상반기 매매된 매물과 소수점까지 같은 면적의 집을 기준으로 구했다. 다방 측은 “면적이 소폭 차이 나는 사례와 깡통주택 기준을 통상 매매가의 80%로 본다는 점을 고려하면 실제 깡통주택 비율은 더 높을 것으로 추정된다”고 설명했다.

신축 빌라 깡통주택이 많은 건 건설 사업자의 마케팅 전략과 빌라의 특성 때문이라는 것이 다방 설명이다.

빌라 건설 사업자는 준공 이후 집주인보다 세입자를 먼저 구하는 경우가 많다는 것이다. 제값을 다 주고 빌라를 매수하려는 수요가 없는 상황에서 세입자를 먼저 입주시키면, 매수자가 최소 자기자본으로 집을 장만할 수 있어 매수자를 찾기 훨씬 수월해져서다.

다방 관계자는 “깡통주택은 임대차 계약 만기 이후 세입자가 집주인에게 전세금을 돌려받을 때 문제가 생길 수 있다”며 “집값이 하락하면 집주인의 주택담보대출 금액이 줄어드는 데다 빌라 특성상 매매도 어려워질 수 있고, 최악의 경우 전세보증금을 떼일 가능성도 있다”고 경고했다.

(서울=뉴스1)


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