금리보다 높은 수익률… ‘알짜 매물’ 찾아라

8월 분양 앞둔 수익형 부동산

고덕 아이파크 디어반

초저금리 기조와 고강도 주택 규제가 이어지면서 금리보다 비교적 높은 수익률을 기대할 수 있는 ‘수익형 부동산’이 인기다. 특히 8월에는 하이엔드 생활형숙박시설과 오피스, 고정 수요를 확보한 단지 내 상가 등 다양한 상품들이 공급을 앞두고 있어 수요자들의 이목을 끌고 있다.

전국 곳곳에 하이엔드 오피스-숙박시설

HDC현대산업개발은 이달 중 서울 강동구 고덕동 353-23 일원(고덕강일 공공주택지구 유통1블록)의 하이엔드 라이프 오피스 ‘고덕 아이파크 디어반’을 분양할 예정이다. 지하 6층∼지상 21층, 연면적 약 30만1337m² 규모로 판매시설, 운동시설, 문화 및 집회시설, 업무시설, 근린생활시설 등으로 구성된다. 업무시설은 전용면적 37∼158m² 총 597실이다.

단지 내 한강뷰를 즐길 수 있는 인피니티풀, 패밀리 가든, 테라스 가든, 전망대, 스카이포켓, 플라잉 가든 등 다양한 시설을 도입해 도심 속에서 격이 다른 여유와 휴식을 선사할 예정이다.

롯데건설도 8월 중 마곡특별계획구역 내 CP2블록에 생활형숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’를 분양한다. 단지는 지하 6층∼지상 15층, 5개 동, 전용면적 49∼111m² 총 876실 규모다. 판매시설과 업무시설이 함께 조성되는 원스톱 라이프 단지로 피트니스센터, 실내골프클럽, 독서실, 키즈&맘카페, 영화감상실, 멀티룸 등 다양한 생활 편의시설이 마련된다.

현대엔지니어링은 6일까지 생활형숙박시설 ‘힐스테이트 청주 센트럴’의 1순위 청약을 진행한다. 충북 청주시 흥덕구 가경동 1416 일원에 들어서며 지상 8∼49층, 전용면적 165∼198m² 162실 규모로 조성된다. 이번 공급분은 전용면적 165∼187m² 총 160실이다. 단지 최상층인 49층에는 스카이라운지를 비롯해 파티연회룸, 옥외 스파&사우나, 피트니스센터, GX룸 등이 마련된다. 현관 바로 앞에는 프라이빗 엘리베이터 홀이 설치돼 프라이버시 보호와 함께 하이엔드 라이프를 누릴 수 있다. 실당 2.36대의 주차공간에 382대 중 293대를 2.6m의 광폭 주차장으로 계획하고 있다.

서울 강남구 논현동 242-52 일원에서는 ‘아스티 논현’이 분양 중이다. 단지는 지하 2층∼지상 20층 규모에 전용면적 48∼57m²의 주거용 오피스텔 81실로 구성된다. 서울 지하철 7호선·수인분당선을 이용할 수 있는 강남구청역을 도보로 접근할 수 있다. 하이엔드 설계에 미학적 가치를 극대화한 평면 특화도 적용된다. 일부 타입에 적용된 회전형 벽체는 리모컨으로 필요에 따라 간편하게 벽체의 방향을 이동할 수 있다. 또 다른 타입에 적용된 리마데시오의 슬라이딩 도어는 모던하면서도 감각적으로 공간을 구분한다. 최상층에는 이국적인 분위기를 더하는 파티풀이 만들어질 예정이다.

고정 수요 확보한 단지 내 상가도 눈길

8월 현대엔지니어링은 경기 부천시 소사본동 65-2 일원에서 ‘힐스 에비뉴 소사역’을 분양할 예정이다. 단지는 연면적 2만8000여 m²에 지하 1층∼지상 3층 총 238실 규모다. 지역민들에게 인지도가 높은 ‘힐스테이트’ 브랜드를 갖추고 있어 일대 랜드마크로 거듭날 것으로 기대된다. 또 단지는 주거 복합단지로 조성돼 629채의 ‘힐스테이트 소사역’ 아파트 배후 수요를 품고 있다. 또한 지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 소사역 환승역세권으로 유동인구 유입에도 유리하다.

현대건설은 경기 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록에 들어서는 주거복합단지 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’에 조성되는 상업시설 ‘힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층∼지상 3층, 연면적 4만2776m², 366실 규모로 구성된다. 지하 3층에서는 신분당선 광교중앙역, 지하 2층에서는 버스환승센터 직접 연결이 계획돼 있다. 단지 내 입주민 고정 수요는 물론이고 이미 입주를 완료한 주변 2만 가구의 주거 시설과 2023년 완공 예정인 경기융합타운의 업무 수요까지 흡수할 것으로 전망된다.

브랜드 프리미엄 기대되는 지식산업센터

롯데건설은 서울 강서구 마곡동 9 일원에 첫 브랜드 지식산업센터 ‘놀라움 마곡’을 분양 중이다. 단지는 지하 5층∼지상 12층, 1개 동, 연면적 3만711m² 규모로 지식산업센터 281실과 지원시설 22실이 함께 조성된다. 대기업, 대형복합시설(MICE) 등 초대형 업무타운 마곡지구 바로 앞에 공급되는 데다 상암DMC, 여의도 등 업무지구가 위치해 다양한 기업들과의 시너지 효과가 예상된다. 도보권에 서울 지하철 9호선 양천향교역과 공항철도 환승역인 마곡나루역이 있으며 50만 m² 규모의 보타닉공원이 가깝다.


안소희 기자 ash0303@donga.com