노원구 집값, 올해 4.11% 올랐다…규제, 강화되나

서울에서 가장 많이 올라…13주째 상승률 1위
저가 주택에 수요 몰려…압·여·목·성 반사효과
토지거래허가 카드 만지작?…"대선 일정 변수"

서울의 대표적 서민 주거 밀집지역인 노원구의 상승률이 매주 기록을 경신하고 있다. 13주째 서울 1위를 차지하고 있는데, 비교적 저렴한 지역마저 큰 폭의 상승을 나타내면서 실수요자들의 내 집 마련이 어려워지고 있다.

10일 한국부동산원에 따르면 올 들어 서울의 아파트 매매 가격이 가장 많이 오른 자치구는 노원구로, 올해 누적 상승률이 4.11%에 달한다. 2020년 1.21%에 비해 3배 이상 오른 수치다. 7월 첫째 주(5일 기준) 기준으로는 상승률이 0.29%를 기록하며 13주 연속 가장 높은 상승률을 보이고 있다.

노원구는 집값은 비교적 저렴하면서도 정주 여건이 좋은 아파트 단지들이 몰려있는 곳이다. 몇 년 간 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동)을 비롯한 핵심 지역들이 먼저 큰 폭으로 오른 이후 비교적 낮은 가격을 유지해 3040대 실수요자들의 관심을 많이 받는 지역이었다.

그러다 2019년 12·16 부동산 대책에서 9억원 초과분에 대한 주택담보인정비율(LTV)을 20%로 제한한 뒤 저가 주택으로 관심이 옮겨가며 노원구가 주목받기 시작했다. 여기에 서울시가 지난 4월 말 재건축 단지가 몰린 압구정·여의도·목동·성수동 일대를 토지거래허가구역으로 지정한 것도 영향을 미쳤다. 이로 인해 노원구 중계·상계동 일대 재건축 아파트가 반사효과를 봤다는 분석이 나온다.

정부가 여러 차례 서울 집값이 고점이라고 강조하고 있고, 3기신도시 사전청약 등 공급대책에 속도를 내고 있지만 ‘패닉바잉’(공포 매수)은 쉽게 사그라지지 않는 추세다.

부동산원에 따르면 7월 첫째 주 서울 아파트값은 0.15% 상승해 2019년 12월 셋째 주 0.20%의 상승률을 기록한 이후 가장 높은 수준을 나타냈다. 강북에서는 노원구(0.26%→0.29%)가 중계·월계동 역세권과 상계동 재건축, 도봉구(0.14%→0.16%)는 상대적 저가 인식이 있는 쌍문·창동·도봉동 구축 위주로 올랐다.

강남권에서도 송파구(0.15%→0.20%)가 잠실동 대단지와 가락동 위주로, 서초구(0.17%→0.19%)는 서초동 주요 단지와 반포동 재건축, 강남구(0.15%→0.18%)는 도곡·역삼동 중대형 및 재건축 중심으로 상승했다.

이 때문에 일각에서는 규제에서 자유로운 노원구 상계동과 중계동 등이 토지거래허가구역으로 묶일 수 있다는 전망도 나오고 있다. 향후 부동산 시장의 최대 변수는 내년 대선이다.

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “부동산 가격이 급격하게 오르는 것은 선거에 부정적 영향을 미치는 만큼 정무적 판단으로 (노원구를 토지거래허가구역으로) 묶을 가능성이 있다고 본다”고 말했다.

[서울=뉴시스]