상업시설도 ‘디자인 경쟁시대’ …금강주택, ‘구리갈매 금강펜테리움 IX몰’ 분양

구리갈매 금강펜테리움 IX몰. 이미지=금강주택 제공

세계적인 건축가 설계 적용돼 지역 랜드마크 기대


최근 수익형 부동산 시장에서 이색적인 디자인과 분위기를 갖춘 상업시설이 인기를 끌고있다. 이색적인 외관 및 디자인이 적용된 상업시설은 가시성이 뛰어나 사람들 사이에서 쉽게 인지도를 쌓을 수 있고, 지역을 대표하는 랜드마크가 될 가능성이 높다. 특히 인스타그래머블 스팟이 생겨나 젊은 층의 발길까지 끌어들일 수 있어 풍부하고 다양한 수요 확보가 가능하다.


실제로 이색적인 외관 디자인이 반영된 상업시설은 우수한 분양 성적을 내고 있다. 화성시 동탄에 조성된 ‘동탄 애비뉴스완’ 상업시설의 경우 분양 당시 최고 172대 1의 경쟁률을 기록하며 전실 계약에 성공했다. 이 상업시설은 외관에 뉴욕 아르데코풍의 이색적인 디자인을 적용해 수요자들의 관심을 받은 바 있다.

부동산 관계자는 “외관 디자인으로 차별성을 갖춘 상업시설은 풍부한 유동인구를 모으며 지역의 랜드마크 역할을 할 수 있다”며 “상업시설에 대한 거래량이 늘어나면서 옥석가리기가 필요한 지금, 매력적인 외관을 통해 랜드마크가 된 상업시설은 인근의 수요를 흡수하는 대표상권으로 자리잡을 가능성이 다”고 말했다.

이런 가운데, 세계적인 건축가 브래드포드 퍼킨스가 디자인 설계에 직접 참여해 화제가 된 ‘구리갈매 금강펜테리움 IX몰’ 상업시설이 분양 중임을 알렸다. 이 상업시설은 구리갈매 지역 최대 규모 지식산업센터인 ‘구리갈매 금강펜테리움 IX타워’ 내에 들어서며 지하 1층~지상 2층, 전체 전용면적 5,449㎡, 총 106실 규모로 조성된다.

이 상업시설은 외관에 역동성을 강조하는 유선형 디자인이 적용됐다. 주요 코너부에는 입면 특화디자인이 적용돼 차별화된 외관 디자인을 자랑하며 독특한 외관을 통해 지역의 랜드마크 상업시설이 될 것으로 기대가 높다. 설계자인 브래드포드 퍼킨스는 Perkins Eastman(퍼킨스 이스트만)의 창립자로, 세계 유명 프로젝트에도 참여해 다수의 상을 받은 바 있고 현재 수백 건의 프로젝트에 책임 건축가로 참여하고 있다.

구리갈매 금강펜테리움 IX몰은 지식산업센터 895실의 근무자와 기숙사 390실의 입주민을 대상으로 하는 풍부한 고정 수요가 존재해 안정적인 임대수요를 기대할 수 있다. 또한 이 상업시설은 스트리트형으로 조성돼 가시성과 접근성이 높으며 향후 사업지를 포함한 지식산업센터 블록 형성 완성시 갈매지구 최대 중심상권기능을 수행할 것으로 기대된다.

내부는 상업시설 활성화를 고려해 일반 상업 시설뿐만 아니라 수요자들의 니즈(needs)에 맞는 은행과 세무사, 회계사 사무실 등이 들어서는 ‘오피스 서포트 존’, 다양한 식당들이 들어서는 ‘골멧 가든 존’, 편의점과 편의시설 등이 들어서는 ‘데일리 라이프 존’, 인테리어 소품과 드럭스토어 등을 취급하는 ‘얼반 라이프 존’ 등 다양한 MD 계획을 추진중이다.

또한 타 지식산업센터 사례와 비교 시 전체 연면적 대비 상가 비율이 낮아 희소가치가 높으며, 전체 상권 활성화 및 분양성 증진을 위한 수익보장 프로그램이 제공(일부점포 제외) 및 앵커테넌트(anchor tenant) 선 유치가 예정 중에 있다.

‘구리갈매 금강펜테리움 IX몰’은 탁월한 교통 입지를 갖췄다. 인근에 2022년 착공 예정인 GTX-B 노선은 인천 송도에서 남양주 마석을 잇는 노선으로, 개통 시 별내역에서 서울역까지 3정거장, 약 11분이면 이동이 가능하고 여의도까지도 10분 대에 닿을 수 있다. 또한 갈매 동구릉 톨게이트(TG)를 이용해 수도권제1순환고속도로(옛 서울외곽순환고속도로) 이용이 편리하고, 강남까지 20분 대에 이동이 가능하다. 서울양양고속도로, 세종포천고속도로 등 광역도로망도 갖췄다. 구리포천고속도로와 북부간선도로, 동부간선도로와 인접하고, 4호선 별내북부역과 경춘선 별내역, 갈매역을 갖춘 트리플 역세권 입지다. 갈매역에서는 서울 중랑구 상봉역까지 3정거장이면 이동할 수 있고 8호선 연장 별내선이 2023년 개통시 잠실역까지 30분 대에 이동이 가능하다.

유동인구도 풍부하다. 인근에는 별내신도시, 구리갈매지구, 구리∙갈매 역세권 공공주택지구, 다산 진건-지금지구가 위치 해 있고 최근에는 왕숙신도시 등 3기신도시가 들어서 약 16만 5000여명의 추가 인구 유입이 기대된다.

구리갈매 금강펜테리움 IX몰의 견본주택은 구리시 인창동 교문사거리 일대에 위치하며 코로나19 예방과 확산 방지 차원에서 홈페이지 내 문의 전화를 통해 사전 예약제를 실시한다. 입주는 2022년 5월 예정이다.

동아닷컴 최용석 기자 duck8@donga.com