‘2·4대책’ 이후에도 서울 아파트 60% 가격 올라

정부가 2025년까지 서울에 32만 채를 공급하겠다는 계획을 발표한 2·4공급대책 이후 전달 대비 가격이 하락한 서울 아파트 비중이 증가한 것으로 조사됐다. 정책 효과가 일부 나타나고 있긴 하지만, 여전히 서울 아파트 절반 이상은 대책 전보다 가격이 상승해 집값 안정세를 낙관하기는 어려운 상황이다.

29일 부동산 정보 플랫폼인 직방에 따르면 전월 대비 매매가격이 하락한 서울의 아파트 비중은 2·4대책 발표 이후(지난달 5일∼이달 23일 계약) 33.3%로 집계됐다. 2·4대책을 발표하는 시점(올해 1월∼지난달 4일)의 서울 아파트 가격 하락 비중은 23.1%였다. 대책 전후로 가격이 하락한 아파트 비율이 10%포인트 이상 증가한 것이다.

권역별로는 모든 지역에서 가격이 내린 아파트가 늘었다. 마용성(마포·용산·성동구)은 매매거래가격이 하락한 아파트 비중이 2·4대책 이전 30.3%에서 대책 이후 39.4%로 뛰었다. 강남3구(강남·서초·송파)는 19.9%에서 36.2%로 급등했다. 구별로 시장 분위기는 천차만별이었다. 용산구의 경우 전달보다 가격이 내린 아파트 비중이 2·4대책 이전 25%에 불과했지만, 대책 발표 이후 53.3%로 크게 올랐다. 같은 기간 강남구의 수치도 17.5%에서 43.3%로 크게 늘었다. 중구에서는 가격 하락 아파트 비중이 45.8%에서 35.3%로 오히려 줄었다. 종로구 역시 가격이 떨어진 아파트 비중이 37.5%에서 33.3%로 감소했다.

직방 관계자는 “여전히 서울 아파트의 64.3%는 2·4대책 전보다 가격이 오른 데다, 저금리에 따른 현금 유동성과 서울시장 보궐선거에 따른 재건축·재개발 규제 완화 기대심리가 남아 있다”며 “서울 아파트 매매시장이 대세 하락기인지 일시적인 가격 안정기인지는 올해 상반기 동안의 시장 흐름에 따라서 결정될 것”이라고 전망했다.

정순구 기자 soon9@donga.com