이번엔 영통 3단지… 검증된 입지-상품으로 분양신화 잇는다

영통 아이파크 캐슬 3단지
6000가구 브랜드타운 중심 입지 자랑
9개동, 전용 59∼189㎡ 664가구 규모
29일 특별공급, 30일 1순위 청약

한 지역에서 연이어 공급되는 시리즈 아파트를 주목할 만하다. 앞서 공급된 단지들이 높은 인기를 끌었던 만큼 입지나 상품 면에서 검증을 마친 것은 물론이고 이미 한 차례의 분양을 경험한 지역민들 사이에서 브랜드 인지도 및 신뢰도가 잘 구축돼 있어 후속 분양 역시 성공하는 경우가 대부분이다.

실제로 청약시장에서 후속으로 분양하는 신규 단지는 높은 경쟁률을 기록하고 있다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 5월 1순위 청약 접수를 받은 경기 하남시 소재의 ‘위례신도시 우미린 2차’는 369가구(특별공급 제외) 모집에 4만2457명이 몰리면서 평균 115.06 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

6월 경기 평택시에 분양한 ‘호반써밋 고덕신도시 2차’의 경우 1순위 청약에서 246가구(특별공급 제외) 모집에 9895명이 접수해 평균 40.22 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 같은 달 인천 연수구 송도국제도시에 공급된 ‘힐스테이트 레이크 송도 3차’ 역시 1순위 청약 결과 특별공급을 제외한 624가구 모집에 2만7922건의 청약통장이 접수되면서 평균 44.75 대 1의 경쟁률을 보였다.

이처럼 동일한 생활권 내 1차 공급 이후 2차, 3차 등을 연달아 선보이면서 브랜드타운을 이루는 시리즈 아파트는 대체로 수천 가구 규모로 조성되기 때문에 주변으로 교통, 교육, 편의시설 등이 타 단지에 비해 빠르게 갖춰진다. 또 분양이 지속될수록 상품성이 좋아지고 인지도도 높아져 지역 랜드마크 아파트로 자리매김하는 경우도 많다.

예컨대 서울 은평구 소재의 ‘백련산 힐스테이트’는 1∼4차까지 총 4000여 가구 규모로 조성된 시리즈 아파트다. KB부동산시세 자료를 보면 ‘백련산 힐스테이트 2차’(2011년 12월 입주) 전용 84m²는 지난 1년 동안(2019년 6월∼2020년 6월) 평당 매매가격이 17.46%(2007만→2357만 원) 상승하면서 동기간 은평구의 매매시세 상승률 9.22%(2667만 원→2913만 원)를 상회하는 것으로 나타났다.

사이버 본보기집 열고 본격 분양

이러한 가운데 HDC현대산업개발과 롯데건설이 선보이는 ‘영통 아이파크 캐슬 3단지’가 사이버 본보기집을 열고 본격적인 분양에 나섰다.

경기 수원시 영통구 망포4지구 3블록(망포동 117-1 일원)에 들어서는 영통 아이파크 캐슬 3단지는 지난해 초 입주한 영통 아이파크 캐슬 1·2단지의 후속 단지로 향후 2364가구 규모의 4·5단지도 분양을 계획하고 있다. 이에 따라 망포4지구는 5개 블록 총 5973가구 규모의 매머드급 브랜드타운으로 자리 잡을 것으로 전망된다.

특히 이 단지는 수원시가 투기과열지구로 지정되기 이전 입주자모집 승인 신청을 완료해 기존 조정대상지역 규제가 적용된다는 장점이 있다. 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 만 19세 이상 세대주 가운데 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이고 지역별, 면적별 예치금액 이상이면 1순위 청약조건이 충족된다.

수원시 1년 이상 계속 거주자는 1순위 해당 지역으로, 1년 미만 거주자 및 수도권 거주자는 1순위 기타 지역으로 청약할 수 있다. 무주택 또는 1주택 세대주에 한해 1순위 청약 신청이 가능하며 무주택자의 경우 가점제로, 1주택자의 경우 추첨제로 당첨자 선정이 진행된다.

영통 아이파크 캐슬 3단지는 주변으로 잘 갖춰진 교육환경도 강점이다. 단지 앞으로 계획된 학교 터를 비롯해 망포초, 잠원중, 망포중, 망포고 등 영통 명문학군을 도보로 이용 가능하다. 더불어 영통·망포동 인근 전문 학원가와의 접근성도 좋다.

강남권까지 환승 없이 이동 가능

교통망도 우수하다. 반경 1.5km 이내에 분당선 망포역을 통해 강남권까지 환승 없이 이동 가능하고 KTX경부선, 1호선, 수인선(9월 개통 예정) 환승역인 수원역까지도 10분대면 이동할 수 있다. 또 덕영대로, 1번국도 등을 통해 수원 전역으로의 접근이 수월하고 용인∼서울 간 고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역도로망 이용도 편리해 서울 및 수도권으로의 이동이 쉽다.

생활 편의시설도 풍부하다. 이마트트레이더스(수원 신동점)를 도보로 이용할 수 있으며 신동카페거리, 망포역 상권 등과의 접근성도 좋다. 반경 3km 이내에는 롯데마트(권선점), 홈플러스(수원 영통점), 뉴코아아울렛(동수원점) 등 대형유통시설은 물론이고 메가박스(영통점), CGV(동수원점) 등 문화·여가시설도 있다.

주변으로 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거생활도 누릴 수 있다. 글빛누리공원, 지성공원, 잠원공원 등 5만 여 m² 규모의 녹지시설이 조성돼 있으며 단지 옆 원천리천을 통해 신동수변공원까지 이어지는 산책로도 이용할 수 있다. 이 밖에 박지성축구센터 등 체육·문화시설도 가깝다.

산업단지의 배후 주거지로도 주목받고 있다. 직선으로 약 2km 거리에 삼성전자 본사가 위치한 삼성디지털시티 수원캠퍼스가 있고 삼성전자나노시티 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스도 차량으로 10분대면 도착한다.

전 가구 남향 배치…통풍-채광 극대화

단지는 전 가구 남향 위주 배치로 채광 및 통풍을 극대화했으며 넉넉한 동간 거리로 개방감은 물론이고 입주민 사생활 보호에도 신경 썼다. 실내는 전 가구 4베이 이상으로 설계됐으며 알파룸, 안방 드레스룸 등 풍부한 수납공간이 마련된다. 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 ‘ㄷ’자형 주방도 일부 가구에 적용된다.

사물인터넷(IoT) 시스템도 적용돼 보다 편리한 일상을 누릴 수 있다. 각 가구에 설치된 월패드를 통해 조명, 난방, 환기, 도어록 등을 한 번에 제어할 수 있으며 엘리베이터 호출, 무인택배 도착 알림 등도 제공된다.

단지 내에서 다양한 여가생활도 즐길 수 있다. 커뮤니티에는 다목적체육관, 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸 등 다양한 스포츠시설을 비롯해 작은 도서관, 어린이집 등이 들어선다. 주차공간은 전면 지하화해 중앙광장, 휴게쉼터, 산책로 등으로 꾸며진 쾌적한 공원형 단지로 설계된다.

한편 영통 아이파크 캐슬 3단지는 지하 2층∼지상 19층 9개동 전용면적 59∼189m² 총 664가구 규모로 이뤄진다. 전용면적별로 △59m²A 139가구 △59m²B 102가구 △75m²A 168가구 △75m²B 54가구 △84m² 106가구 △105m² 92가구 △189m²A 2가구 △189m²B 1가구 등 수요자 선호도 높은 전용 84m² 이하 중소형이 전체의 85% 이상을 차지한다.

청약 일정을 살펴보면 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위 해당지역, 31일 1순위 기타지역, 8월 3일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 8월 7일이며 정당계약은 8월 18일부터 24일까지 7일 동안 진행된다.

본보기집은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산을 방지하기 위해 사이버로만 운영된다. 공식 홈페이지를 통해 실제 유니트를 360도로 촬영한 가상현실(VR) 영상 및 입지 환경, 단지 배치, 마감재 등을 확인할 수 있다. 입주는 2022년 9월 예정이다.

박지원 기자 jwpark@donga.com