“‘용마산역 쌍용예가 더 클라우드’ 분양가는 웬만한 서울 지역 전세값 수준입니다. 여기에 7호선 초역세권이라 강남 접근성도 뛰어납니다.”

18일 용마산역 쌍용예가 본보기집에서 만난 쌍용건설 분양 관계자는 이번 신규 아파트가 합리적인 분양가격과 서울 중심지로의 접근이 용이해 실거주자들에게 만족도를 높여줄 것이라고 강조했다.

실제로 쌍용예가가 들어서는 서울 중랑구 면목4동 1405번지 일원에는 7호선 용마산역이 반경 100m 내외에 있어 지하철 이용이 편리하다. 용마산역에서 잠실역 8정거장, 강남구청역은 7정거장에 불과하다. 광화문도 13정거장으로 이동 소요시간 30분 안팎이다. 동부간선도로를 이용하면 올림픽대로와 강변북로 이동이 수월하고, 용마터널을 통해 구리암사대교와 구리~포천 간 고속도로 이용도 쉽다.

또한 면목동 주변 아파트 시세는 다른 서울 지역 대비 변동 폭이 크지 않아 비교적 합리적으로 내 집 마련을 할 수 있는 곳으로 꼽힌다. 신규 단지에서 5분 거리인 면목삼익 전용 59㎡는 3억5000만 원선, 면목두산 84㎡ 4억3000만~4억5000만 원에 매물이 올라와 있다. 이 일대 보기 드문 새 아파트인 쌍용예가도 59~84㎡ 4억 초반~5억 후반대에 책정돼 가격 경쟁력을 갖췄다.
학군도 좋은 편이다. 중곡초와 용마중은 120m 거리이며 대원외고·대원고·대원여고 등도 약 1km에 인접하는 등 교육환경이 우수하다.

자연환경도 뛰어나다. 단지 앞의 용마산 외에도 17만㎡ 규모로 조성된 용마폭포공원도 250m 거리에 위치하고, 홈플러스·면목시장·구민회관·주민센터 등도 인접해 있다.

인근에 고층건물이 없어 탁월한 개방감과 조망권을 갖춘 이 아파트는 전 가구를 남향 위주로 배치해 채광효과를 극대화한 것이 특징이다. 특히 침실 공간이 타 신규 아파트에 비해 넓게 설계된 것도 장점이다. 소규모에 해당하는 이 아파트는 500세대 이상 아파트들과 달리 건축법상 발코니 설계를 더욱 넓게 할 수 있었다는 게 쌍용건설 측의 설명이다. 따라서 발코니 확장 할 경우 방 크기가 더욱 커지는 효과가 있다.

발코니 확장을 할 경우 폭과 길이가 500세대 이상 아파트들과 달리 더욱 확보되는 설계가 가능하기 때문이다.

무인 세탁·택배시스템, 스마트폰과 PC를 통해 다양한 신간도서를 무료로 이용할 수 있는 전자책 도서관도 제공된다.

이 단지는 지하 4층~지상 15층 5개 동으로 전용면적 가구수(일반 가구)는 ▲59㎡ 106가구(28가구) ▲75㎡ 66가구(43가구) ▲84㎡ 73가구(56가구) 총 245가구 규모로 조합원분을 제외한 127가구가 일반분양 된다.

계약금 10%(계약시 1000만 원, 1개월 후 잔액), 중도금 40% 이자 후불제 조건이다. 입주는 2020년 12월 예정이다.

쌍용건설 관계자는 “중랑구는 매매가 대비 전세가 비율이 약 80%로 서울에서 두 번째로 높고, 면목동 일대는 노후주택이 밀집돼 있어 새 아파트에 대한 대기수요가 풍부하다”며 “지하철과 학교, 공원이 모두 약 200m 이내에 위치한 초역세권에 4~5억원대 저렴한 분양가로 30~40대 실수요자의 관심이 매우 높다”고 말했다.

동아닷컴 정진수 기자 brjeans@donga.com