6.3 주택법 개정…지역주택조합아파트 ‘스마트시티오산 금호어울림’ 인기

일반 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능하고, 높은 시세 차익도 기대할 수 있다는 점에서 지역주택조합 아파트에 대한 인기가 날로 높아지고 있다.
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지역주택조합 아파트는 시공 시 ‘공동구매’ 방식으로 진행돼 중간 시행사를 거치지 않아 일반 아파트에 비해 저렴한 가격으로 공급받을 수 있는 것이 특징이다. 현재 무주택세대주(세대원포함)이거나 85㎡ 이하 소형주택 1채만 가지고 있는 조합원 경우 사업 주체로 아파트를 건설원가로 공급받을 수 있다. 하지만 낮은 사업 안정성이 지속적인 문제로 제기됐다. 사업 지연과 추가분담금 발생, 토지확보 어려움 등 다양한 문제로 조합원들이 피해를 보는 경우가 종종 발생했다.
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이런 피해를 방지하기 위해 지난해 6.3 주택법이 개정됐다. 지역주택조합 아파트 사업 투명성과 안정성을 높이는 것이 주요 내용이다. 다양한 법적, 제도적 안전장치를 마련해 조합원의 피해를 최소화했다.
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먼저 자격을 갖춘 전문 주택건설사업자가 사전 신고 후 관할지 자체 승인을 얻어 신고필증을 교부 받아야만 조합원 모집이 가능하다. 모집시에는 공고를 통한 공개모집이 원칙이며 사업성이 부당할 경우 지자체에서 모집 신고를 거부할 수 있다. 즉시 아파트를 건설할 수 있게 용도가 변경된 땅에만 사업 진행이 가능해 토지 안정성을 대폭 강화했다. 토지 확보율을 공개적으로 고시해야 함에 따라 조합 가입을 희망하는 누구나 토지 확보율을 알고 조합에 가입할 수 있다. 시공사도 단순 MOU 계약이 아닌 책임시공과 시공보증(공동사업진행)으로 선정해 대행사로 인한 피해를 방지했다.
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이런 분위기 속에 ‘스마트시티오산 금호어울림’이 조합원 모집에 나서 눈길을 끈다. 6.3주택법 개정안이 적용돼 토지를 95% 이상 확보한 것이 장점이다.
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가장 먼저 차별화된 설계가 눈에 띈다. 지하1층~지상27층, 22개동, 전용 59㎡~84㎡ 총 1550가구 규모로 조성되는 이 단지는 전 세대 4베이, 4룸의 중소형 평면을 도입해 공간 활용도를 극대화했다. 가변형 벽체와 주방 팬트리 등도 마련해 실용성을 높였다. 계절창고가 전 세대에 제공되며, 스파와 골프와 같은 여가를 위한 시설과 조식을 제공하는 브런치라운드 서비스도 선보인다. 전자가전제품, 특화된 수납시설, 발코니 확장도 무상 풀옵션으로 제공된다.
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지하철 1호선 병점역, 세마역, 서동탄역 등이 가까워 수도권으로 출퇴근이 가능하다. 북오산IC, 서오산TG, 안녕IC 수도권순환고속도로(봉담, 동탄) 등도 10분 이내로 이용할 수 있는 가까운 거리에 자리한다고 업체 측은 설명했다.
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직주근접 단지의 조건도 갖췄다. 인근에 오산가장일반산업단지, 오산가장제2일반산업단지가 있고 오산가장3일반산업단지가 2020년 상반기에 준공 예정이다. 이외에도 동탄1, 2신도시, 병점지구, 세교지구 등 단지 인근에 도시개발사업이 지속적으로 추진되고 있어 배후수요도 풍부하다.

동탄생활권을 공유할 수 있는 더블생활권으로 지역적 입지도 탁월하다. 화성 동탄신도시와 평택 고덕신도시, 수원 광교신도시 등 중심에 자리했다. 특히 동탄생활권에 있어 백화점, 은행, 병원, 도서관, 극장, 마트, 관공서 등 동탄 생활 인프라를 이용할 수 있다. 또한 오산 산업단지 활성화 정책과 주변 도심 개발이 계획됐다.
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이 단지는 학세권과 자연 친화적인 환경까지 갖췄다. 양산초, 광성초, 세마중, 세마고 등의 학군이 형성돼 있으며 한신대학교, 병점 시립도서관 등 교육 인프라도 보유했다. 독산(해발 208m)에 자리한 독산성, 산림욕장, 세마대 등도 가깝다. 오산세마공원과 구봉산 근린공원 등도 인접하다.
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일반 아파트들 분양가가 3.3㎡당 1100만 원대를 넘은 상황에 이 단지는 3.3㎡당 600만 원대부터 시작하는 저렴한 가격으로 공급됐다.
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스마트시티오산 금호어울림은 경기도 오산시 양산동 95번지 일원에 들어선다. 주택홍보관은 경기도 오산시 오산동 222번지에 마련됐다.


동아닷컴 박지수 기자 jisu@donga.com