정부가 부동산 규제를 잇달아 발표하면서 수도권 비규제지역 부동산 시장이 많은 관심을 받고 있다. 8.27부동산대책과 9.13부동산 추가대책 발표 이후 서울 집값 상승세가 꺾이는 등 규제 영향이 가시화되고 있는 가운데 수요자 눈길이 수도권 비규제지역으로 몰리는 것은 자연스러운 현상이라는 분석이다.

부동산114에 따르면 25개구가 모두 규제지역으로 지정된 서울시 집값은 11월 16일 기준 3.3㎡당 2585만 원이다. 지난 4주간 동결된 상황이다. 특히 서초·강남·송파 등 강남권의 경우 집값 하락 조짐을 보이고 있다.

반면 수도권 비규제지역 아파트는 상승세를 보이고 있다. KB부동산시세 자료에 따르면 부동산 대책 발표 전후로 규제를 빗겨간 경기 의왕시 ‘포일숲속마을3단지(2011년 9월 입주) 전용면적 84㎡는 올 하반기 평균 매매가 시세가 1억1000만 원가량 올랐다. 상반기 시세는 1500만 원 상승에 그쳤지만 규제가 발표되는 시점에 집값이 오히려 크게 뛰었다.

인천시 역시 비규제지역 반사이익 효과가 나타나고 있다. 인천 서구 ‘청라골드클래스커낼웨이(2016년 11월 입주)’ 전용면적 82㎡는 올해 하반기 평균 매매가 시세가 4500만 원가량 올랐다. 상반기 상승폭(500만 원)을 웃도는 수치다.

반사이익 효과는 청약시장에도 고스란히 반영되고 있다. 부동산114 자료를 살펴보면 8.27부동산대책 발표 이후 경기 지역에서 분양한 신규 아파트 중 이달 의정부시에서 분양한 ‘탑석센트럴자이’가 1순위 평균 41.7대1로 높은 경쟁률을 기록했다. 지난 9월 안양시 만안구에서 분양한 ‘안양KCC스위첸’은 1순위 평균 경쟁률이 32.7대1로 많은 인기를 얻었다.

인천지역은 지난달 인천 서구에서 분양한 ‘루원시티SK리더스뷰’가 1순위 평균 24.5대1, 계양구에서 분양에 들어간 ‘작전역서해그랑블’은 1순위 평균 7.1대1로 집계됐다.

부동산 관계자는 “최근 정부 규제 영향으로 규제지역 내 아파트 거래나 청약에 제한이 생기면서 수요자 관심이 반사이익을 기대할 수 있는 비규제지역 분양시장으로 향하고 있다”며 “향후 규제지역이 추가로 지정될 수 있다는 불안감이 작용하면서 연내 분양을 앞둔 비규제지역 신규단지가 기대 이상으로 많은 인기를 얻을 것으로 예상된다”고 말했다.

이런 가운데 GS건설은 오는 12월 경기도 고양시 식사2도시개발구역 A2블록에서 ‘일산자이 3차’ 분양에 나선다. 이 아파트 역시 비규제지역 수혜를 기대할 수 있는 단지로 꼽힌다. 지하 2~지상 32층, 10개동, 전용면적 59~100㎡, 총 1333가구로 조성된다. 특히 이 단지는 식사지구 일대에 조성되는 7000여 가구 규모 자이 브랜드타운을 완성하는 아파트로 경기 북부권에서 연내 분양하는 단지 중 유일한 비규제단지다.

교통의 경우 단지 인근에 경의중앙선 백마역과 풍산역, 지하철 3호선 마두역 등이 있고 서울외곽순환도로와 고양대로 등 광역도로망도 가깝다. 또한 서울~문산고속도로 사리현IC가 오는 2020년 11월 개통 예정이다. 이 고속도로를 통해 서울 상암동과 마곡지구까지 10분대에 접근 가능할 전망이다.

교육시설로는 위시티 내 초등학교 2곳과 중학교 1곳, 고등학교 2곳이 들어서 있다. 이중 고등학교 2곳은 고양국제고와 자율형 공립고인 저현고로 구성돼 지역 내에서 손꼽히는 우수학군으로 알려졌다. 여기에 단지 동측 맞은편에는 유치원과 초등학교 예정부지가 있다.

편의시설은 입주가 완료된 식사1지구 인프라 이용이 용이하고 단지 앞에 상업지역 및 준주거 예정 부지를 갖췄다. 식사2지구 조성이 완료되면 주거 편의성은 한층 개선될 것으로 예상된다.

일산자이 3차 분양홍보관은 경기도 고양시 일산동구 위시티로 24 태종빌딩 101호에 마련됐다. 견본주택은 일산 동국대병원 사거리(경기 고양시 일산동구 식사동 844번지)에서 내달 중 오픈 예정이다.

동아닷컴 김민범 기자 mbkim@donga.com