미군 전용 렌털하우스 ‘파인힐타운’

요즘 수도권 남부의 신성장 경제도시인 경기 평택의 부동산 개발 열기가 뜨겁다. 평택 부동산 시장에 불을 댕긴 것은 주한 미군기지 이전이다. 미군기지 이전 계획이 구체화되면서 국제신도시 등의 각종 개발 청사진이 나왔다. 미군기지 이전은 특히 대규모 인구 유입을 수반한다는 점에서 평택 부동산 시장의 불쏘시개가 되고 있다. 많은 수의 미군과 가족이 들어오면 당장 주거 수요가 급증하게 된다. 특히 부임지에 따라 기지를 옮겨 다니는 군인의 특성상 임대주택 수요가 급격히 늘어날 수밖에 없다.

한 중개업자는 “같은 규모의 주택을 한국인에게 임대하는 것보다 미군에게 임대하는 것이 훨씬 임대료가 높기 때문에 기지 인근에 임대수익을 겨냥한 건설업자와 투자자들이 모여들고 있다”고 설명했다.

주한미군 평택 캠프 험프리스(K-6)는 부지 면적이 여의도 면적의 5.2배, 1488만 m²로 동북아시아 미군기지 중 최대 규모다. 이곳에는 병원 5개 동, 주택 82개 동, 복지시설 89개 동, 본부·행정시설 89개 동, 교육시설 5개 동, 정비시설 33개 동 등 총 513개 동이 들어설 예정이다. 기지 이전에 따라 평택에 몰려들 주한미군 수도 엄청나다. 한미연합사령부를 필두로 유엔주한미군사령부, 미8군사령부, 동두천·의정부 미2사단 병력 등 4만5000여 명에 이른다. 이는 전국 50여 개 미군기지 가운데 90%가 넘는 수치다. 여기에다 군속이나 가족까지 포함하면 8만5000여 명의 인구가 유입되고, 이전이 완료되면 총 8000여 채의 렌털하우스가 필요할 것으로 예상된다. 또한 하청 등 관련업계 종사자까지 합치면 평택으로 이동하는 인구가 20여만 명에 이를 것이라는 게 업계의 추산이다.



미군부대 이어 대형 개발 열풍, 평택 땅값 들썩

평택은 미군기지 이전에 이어 대규모의 다양한 개발 호재로 부동산 시장의 ‘핫플레이스’로 떠오르고 있다.

삼성전자가 미군기지 예정지 인근에 100조 원을 투입해 삼성전자 반도체단지를 조성 중이며 LG도 인근 진위면에 60조 원을 들여 생산시설을 증설하고 있다. 두 곳의 상주 인원만 각각 4만5000여 명과 2만5000여 명에 달한다.

한국토지주택공사는 고덕면 일대 1743만 m² 터에 고덕국제신도시도 조성중이다. 이런 크고 작은 개발사업을 등에 업고 평택은 최근 제2서해안고속도로 개발의 핵심 권역으로 떠오르는 분위기다.

교통망 확충 사업도 활발하다. 우선 평택∼수서 고속철도(SRT)가 2016년 12월 개통되었다. 이 철도로 동탄 GTX까지 연결되어 평택에서 서울은 물론이고 수도권 전역을 30∼40분대에 진입할 수 있게 되었다. 이에 따라 평택은 서해복선전철 안중역을 포함해 항만 도로 철도를 갖춘 교통 요충지, 물류 허브가 될 것이라는 전망이다.

각종 인프라 구축과 개발사업으로 최근 5년간 평택지역 집값 상승률이 24.91%로 전국 1위를 기록하는 등 특수도 나타나고 있다. 한 대형 건설업체 관계자는 “평택에 수많은 개발사업으로 인구는 늘고 있지만 주택 공급은 부족한 상황”이라고 말했다.


주한미군 주택과에서 계약 및 월세 지급

이런 가운데 평택의 주한미군 및 군무원 수요를 대상으로 임대수익을 거둘 수 있는 부동산 상품이 나와 눈길을 끈다. 평택 주한 미군기지 인근의 터에 개발하고 있는 수익형 단독주택단지인 ‘파인힐타운’이다.

‘파인힐타운’과 같은 외국인 대상 렌털하우스는 최근 부동산 시장에서 가장 인기가 높다. 세입자 관리가 간편하고 임대수익도 미군 개인이 아니라 미군부대 주택과와 계약을 체결하고 월세를 받기 때문에 안정적이다. 매달 400만 원대의 임대료를 선불로 한꺼번에 받을 수 있다. 전 가구에 TV 냉장고 에어컨 식기세척기 소파 등 호텔 수준의 풀옵션 빌트인 시스템을 제공하므로 분양을 받는 고객 입장에서는 별도로 신경 쓸 것 없이 매년 렌털료만 챙기면 된다. ‘파인힐타운’은 최근 미군 렌털 시장이 뜨면서 단기 이익을 보기 위해 렌털하우스 사업을 시작하는 타 회사와 달리 20년 전부터 꾸준히 렌털하우스의 공급과 운영을 해오고 있으며, 그동안의 노하우를 바탕으로 단독주택의 단지형 타운하우스로 특화된 렌털하우스를 만들어 가고 있다.

수요층도 탄탄한 편이다. 영외 거주 미군이나 군속·군무원·민간기술자·군인자녀·학교교사, 그리고 국내 거주 외국인을 대상으로 임대사업을 할 수 있다. 현재 주한미군의 경우 사병이나 부사관이 거주할 수 있는 주택은 많지만 고급 장교나 미 군무원, 민간기술자 등이 거주할 수 있는 주택은 부족한 실정이다.

이번에 분양하는 파인힐타운은 합리적 분양가와 더불어 1차∼16차까지 대단위로 조성되어 선호도가 높다. 일반적으로 미군 렌털 주택의 선택 기준은 2층 주택이며, 미국인들은 3층 이상의 주택을 선호하지 않기 때문에 층간 공간을 넓게 활용할 수 있는 환경을 확보해야 한다. 공실이 없기 위해서는 신축 이후에도 장기적으로 렌털이 가능한 주택을 공급받아 경쟁력을 확보해야 한다. 예를 들면, 미군부대 내에 있는 학교로 단지 내 스쿨버스 운행이 가능해야 한다거나 미군 주택과의 요구 사항들을 그대로 반영하여 미국인들에 특화된 리조트시설을 갖추거나, 호수주변을 따라 자전거 도로와 산책로가 있는 감성적 단지를 꾸며야 한다.

최근에는 입주자들의 요청에 따른 테마형 타운하우스 단지를 조성중이다. 가구별로 대지면적 495∼661m², 주택면적 151∼264m²의 2층 단독주택으로 설계 및 시공했다. 현재 400여 가구를 직접 운영 임대 관리 중이다.

주한미군 등의 영외 거주 적합도 기준은 기지에서 30분 이내의 민간주택이다. 여기에 임대계약, 디자인, 건설, 운영 등이 미군 주거기준에 적합해야 한다. 따라서 K-6 험프리게이트에서 5분 거리에 위치한 ‘평택 파인힐타운’과 같은 고급 타운하우스 단지는 미군들의 선호도가 더욱 높다.

‘평택 파인힐타운’은 회사가 주택의 임대 매매 운영까지 체계적으로 관리해 준다. 분양 관계자는 “투자금 대비 실수익률 10%대 이상, 연간 임대수익은 255m²(80형) 기준 연 4000만 원 이상을 기대할 수 있다”고 말했다.

미군전용 타운하우스를 방문하면 미군 주택과와 체결한 렌털계약서를 확인할 수 있다.

김민식 기자 mskim@donga.com