부산역 철도 재배치 계획에 범천철도기지 이전 ‘청신호’

‘e편한세상 서면 더센트럴’ 조감도

범천철도기지 이전 사업성 확보에 필수였던 ‘냉정~범일구간’ 선로 철거 예정
수혜지역 범천동 일대 기대감 상승, 서면 접근성 높아지며 생활권 확대 전망

범천철도차량기지(정비창) 이전 사업에 대한 지역주민들의 기대감이 높아지고 있다. 그동안 지역 개발을 방해했던 철도시설들을 재배치하겠다는 부산시 계획이 발표됐기 때문이다. 이러한 호재에 수혜 지역에 대한 관심도 높아지는 모양새다.

올해 3월 국토교통부는 ‘부산역 일원 철도시설 재배치 사업 기본계획’을 통해 냉정~범일구간 5.6km의 가야선 이설 사업을 시행할 계획이라고 밝혔다. 철도시설 재배치 사업은 총 7,968억원이 투입되며, 2022년 착공을 목표로 추진할 예정이다.

이 사업으로 부산진구 범천동과 가야동을 관통하던 철길이 사라지면 선로 철거가 필수였던 범천철도차량기지(정비창) 이전 사업도 영향을 받을 전망이다. 범천동 일대 지역주민들의 오랜 숙원사업 중 하나였던 만큼 범천철도차량기지 이전을 촉발하는 계기가 될 것으로 보이기 때문이다.

실제로 올해 4월초 국토교통부가 추진한 ‘미래철도차량기지 운영방안 기초연구 용역’에서 범천차량기지 이전의 비용·편익 점수(B/C)가 1.48로 나왔다. 일반적으로 BC 값이 1 이상이면 사업에 경제적 타당성이 있다는 의미다.

업계에 따르면 기존 범천철도차량기지의 토지 가치는 표준공시지가를 이용해 산정할 경우 1조3,625억원에 달할 것으로 전망된다. 이는 2017년 부산역 철도시설 재배치 기본설계 당시 1조1,828억원보다 크게 늘어난 액수다. 이러한 조사결과를 바탕으로 예비타당성 조사 신청이 이뤄질 전망이다.

범천철도차량기지가 이전되면 범천동과 가야동 일대에도 활기가 붙을 것으로 보인다. 일례로 범천동의 경우 부산의 최대 중심지인 서면까지 직선거리로 1km가 채 되지 않는다. 하지만 지역을 가로지르는 철도차량기지가 있어 서면으로 이동하기 위해서는 이곳을 돌아서 가야했다. 만약 이전 사업이 시행되면 서면 생활권이 철도차량기지 부지까지 확장돼 범천동 일대가 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 전망이다.

이러한 이전 사업의 수혜단지로 거론되는 신규단지가 분양 중이어서 눈길을 끈다. 대림산업이 부산광역시 부산진구 범천동 일원에서 공급하는 ‘e편한세상 서면 더센트럴’의 경우다.

단지는 부산 최고 중심업무지역인 서면과 인접한 직주근접 단지로도 관심을 모으고 있다. 2017년에 발표된 고용노동통계자료에 따르면 서면이 속한 부산진구에는 1만6,267개의 사업체에서 13만9,677명의 종사자들이 근무하고 있다.

단지 인근에는 부산도시철도 2호선 가야역과 부암역, 1호선 범내골역이 위치해 있다. 이들 역 모두 지하철 2정거장 이내로 5분이면 서면역까지 이동할 수 있다. 특히, 범내골역에서 1호선을 이용하면 부산역까지 8분만에 이동할 수 있다. 또한 인근에 중앙대로, 가야대로 등이 있어 차량을 이용한 출퇴근도 매우 편리하다.
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서면에 위치한 롯데백화점(부산본점), NC백화점(서면점), 이마트트레이더스(서면점) 등 편의시설 이용도 편리하다. 또한 서면역을 중심으로 조성돼 있는 서면 메디컬 스트리트도 가까이 있어 의료 인프라 이용도 쉽다.

한편, e편한세상 서면 더센트럴은 지하 3층~지상 29층, 9개동(오피스텔 1개동 포함), 아파트 전용면적 59~84㎡ 998세대와 오피스텔 전용면적 83㎡ 52실 등 총 1,050세대로 들어선다. 이 중 아파트 224세대가 일반에 공급된다.

청약 일정은 아파트의 경우 오는 2일(수) 특별공급 청약에 이어 4일(금) 아파트 1순위, 7일(월) 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 14일(월)이고, 계약은 28일(월)~30일(수) 3일간 진행된다. 오피스텔의 경우 오는 2일(수) 청약접수에 이어 8일(화) 당첨자 발표, 10일(목) 정당계약이 진행된다.

평균 분양가는 3.3㎡당 1228만원대이며 중도금 무이자가 제공된다. 주택전시관은 부산도시철도 1호선 좌천역 인근인 부산광역시 동구 범일동 117-4번지에 위치해 있다. 입주는 2022년 5월 예정이다.

동아닷컴 정진수 기자 brjeans@donga.com